Friezenstraat 18
Friezenbuurt, Stichtse Vecht
BuurtEen tussenwoning uit 1922 in de Friezenbuurt
Deze tussenwoning aan de Friezenstraat 18 staat in de Friezenbuurt in Maarssen, een buurt met veel vooroorlogse woningen. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 15% onder het buurtgemiddelde van €580.000, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Stichtse Vecht die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 400 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 114 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft. Het perceel is 187 m². Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Verder is er een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
De Friezenbuurt
Met 475 inwoners is dit een kleine buurt, waar bijna alle woningen eengezinswoningen zijn en 85% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt: "Overdag leuk, s'avonds een spook" en verwijst naar hangjeugd in de avond. De buurt Friezenbuurt heeft een laag aantal misdrijven: 10 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Lidl en Boni, en iets verder de Dirk en Albert Heijn. Basisscholen WereldKidz Palet en Het Kompas zijn op loopafstand, net als huisartsenpraktijk De Vries en Apotheek Life BV. De bushalte Maarssen, Driesprong is naast de deur met lijnen 12, 120, N20 en Flex. Het treinstation Maarssen ligt op ongeveer 900 meter. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder een ziekenhuis op 3,4 km afstand. De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: gebouwd in 1922 op kleigrond, mogelijk houten palen of ondiepe fundering, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kraaijkamp Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Friezenstraat 18, Maarssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €580.000. In de buurt staan momenteel 3 woningen te koop, met een gemiddelde prijs van €580.000 en een mediaan van €600.000. De goedkoopste te koop staande woning kost €540.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.847, terwijl deze woning op €4.853 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 400 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Verder is er een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1922 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 85% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Om de hoek liggen de Lidl en Boni, en iets verder de Dirk en Albert Heijn. Basisscholen WereldKidz Palet en Het Kompas zijn op loopafstand, net als huisartsenpraktijk De Vries en Apotheek Life BV. De bushalte Maarssen, Driesprong is naast de deur met lijnen 12, 120, N20 en Flex. Het treinstation Maarssen ligt op ongeveer 900 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Friezenbuurt heeft 475 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen en 85% is koopwoning. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt overlast van hangjeugd in de avond.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas, wat kan helpen bij de isolatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, vliegverkeer 42 dB Lden en industrie 46 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
