Boraxstraat 147
Vinkhuizen-Zuid, Groningen
BuurtEen ruime tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning aan de Boraxstraat 147 staat in Vinkhuizen-Zuid, een buurt in Groningen waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 210 vierkante meter, biedt deze woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €439.500 ligt fors boven het gemiddelde van tussenwoningen in Groningen, namelijk 42% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €310.200. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1970 en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar telt de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 416 kubieke meter. Rondom de woning vind je een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Er is een carport voor de auto. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan een park en in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 117 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft.
Vinkhuizen-Zuid
Met ruim 4.800 inwoners is Vinkhuizen-Zuid een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,73 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is altijd wel iets te doen. Er zijn supermarkten en voldoende andere winkels cafetaria, vers brood van de bakkerij. 1 keer in de week markt, een mooi park vijvers om te vissen." Een ander noemt het "Prima, het is veilig om savonds door naar huis te fietsen maar volgt ook niet heel super. En er is een hel groot stuk natuur." De buurt Vinkhuizen-Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 2.796 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse boodschappen dichtbij: Aldi op 444 meter, Albert Heijn op 487 meter en Lidl op 535 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals De Hoeksteen op 343 meter en Openbare basisschool De Sterrensteen op 362 meter, en voortgezet onderwijs via de Leon van Gelder school op 345 meter. De huisartsenpraktijk De Capella zit op 1,3 kilometer, en de BENU Apotheek Groningen op 567 meter. Het UMCG is op 3,5 kilometer afstand. De bushaltes Groningen, Pyrietstraat en Groningen, Metaallaan zijn op ongeveer 320 en 340 meter, met buslijnen 7, 18, 35 en 39. Het treinstation Groningen Noord ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €378.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €264.000 naar €378.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Groningen B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boraxstraat 147, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €378.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €264.000 naar €378.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 416 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 117 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Vinkhuizen-Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,73 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is altijd wel iets te doen. Er zijn supermarkten en voldoende andere winkels cafetaria, vers brood van de bakkerij. 1 keer in de week markt, een mooi park vijvers om te vissen." Een ander noemt het "Prima, het is veilig om savonds door naar huis te fietsen maar volgt ook niet heel super. En er is een hel groot stuk natuur."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Aldi op 444 meter, Albert Heijn op 487 meter en Lidl op 535 meter. Er zijn basisscholen zoals De Hoeksteen op 343 meter en Openbare basisschool De Sterrensteen op 362 meter. De huisartsenpraktijk De Capella zit op 1,3 kilometer en de BENU Apotheek op 567 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Groningen, Pyrietstraat op 320 meter en Groningen, Metaallaan op 340 meter, met buslijnen 7, 18, 35 en 39. Het treinstation Groningen Noord ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €310.200 en de mediaanprijs is €275.000. De vraagprijs van deze woning ligt 42% boven het buurtgemiddelde.
