Edelsteenlaan 13
Vinkhuizen-Noord, Groningen
BuurtEen ruime tussenwoning in Vinkhuizen-Noord
Deze tussenwoning aan de Edelsteenlaan 13 ligt in Vinkhuizen-Noord, een buurt in Groningen met een mix van jong en oud. Met een vraagprijs van €400.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Groningen, maar dat is niet zo gek gezien de ruime opzet. De woning is gebouwd in 1970 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. De achtertuin is 34 m² en ligt op het noorden. De woning heeft vloerisolatie en deels vloerverwarming, en is in volle eigendom.
Vinkhuizen-Noord
Met ruim 6.000 inwoners is Vinkhuizen-Noord een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,06, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel contact met buren, altijd gezellig!" Een ander noemt de buurt "goed voorzien van groen en recreatie". De buurt Vinkhuizen-Noord heeft veel eenpersoonshuishoudens (63%) en relatief veel jongeren tussen 15 en 25 jaar (25%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Albert Heijn, Aldi en Lidl, allemaal op ongeveer 580 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Sterrensteen, op 626 meter. De huisartsenpraktijk De Capella zit op 755 meter en de apotheek op 446 meter. Buslijn 7 stopt op 68 meter bij de halte Edelsteenlaan. Het treinstation Groningen Noord ligt op 1,8 km. De gemeente Groningen heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €345.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €185.000 naar €345.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iQ Makelaars Groningen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Edelsteenlaan 13, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €304.494. Ook de prijs per m² is met €3.077 hoger dan het buurtgemiddelde van €2.807. De woning is dus aan de hoge kant geprijsd voor deze buurt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. De woning heeft 3 woonlagen en een achtertuin van 34 m² op het noorden.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €345.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €185.000 naar €345.000.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 580 meter vind je Albert Heijn, Aldi en Lidl. De dichtstbijzijnde basisschool is De Sterrensteen op 626 meter. Huisartsenpraktijk De Capella zit op 755 meter en de apotheek op 446 meter. Buslijn 7 stopt op 68 meter bij de halte Edelsteenlaan.
Hoe is de buurt Vinkhuizen-Noord?
Vinkhuizen-Noord heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,06. Een bewoner zegt: "Veel contact met buren, altijd gezellig!" Een ander noemt de buurt "goed voorzien van groen en recreatie".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Daarnaast is er vloerisolatie en deels vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
