Een ruime tussenwoning in Reitdiepswaard
Deze geschakelde eengezinswoning uit 2020 staat in Reitdiepswaard, een buurt in Groningen waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met zes kamers, vier slaapkamers en drie woonlagen is het een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €460.000 is marktconform, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Groningen. Het is wel de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 129 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 125 m² groot. Binnen vind je zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. Buiten is er een achtertuin van 51 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een dakterras. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Reitdiepswaard: jong en levendig
Met 1.590 inwoners is dit een buurt met veel jongvolwassenen: 63 procent is tussen de 25 en 45 jaar, en 26 procent tussen de 15 en 25 jaar. Het is een levendige omgeving, al wonen er relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is altijd wel iets te doen. Er zijn supermarkten en voldoende andere winkels cafetaria, vers brood van de bakkerij." Een ander noemt het "prima, het is veilig om savonds door naar huis te fietsen maar volgt ook niet heel super." Meer over de buurt Reitdiepswaard.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl, Albert Heijn en Aldi liggen allemaal op ongeveer vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk De Capella zit om de hoek, en de apotheek is nog dichterbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder De Sterrensteen en De Hoeksteen. Buslijn 7 stopt op twee straten afstand bij de Edelsteenlaan, en buslijn 18 komt ook langs de Siersteenlaan. Het treinstation Groningen Noord ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarnaast een groot ziekenhuis op drie kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB Lden, boven de geluidsnorm; andere geluidsbronnen zoals spoor, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schouten + van der Griezen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Friesestraatweg 209-31, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €460.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €450.000. Het is wel de duurste van de vier koopwoningen die nu in Reitdiepswaard te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.644, terwijl deze woning op €3.566 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. De woning is dus iets goedkoper per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 129 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 125 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 51 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een dakterras. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. De woning is wel volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp, wat kan duiden op een zuinig energieverbruik, maar het officiële label is niet bekend.
Wat is er bekend over de geluidssituatie op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, van vliegverkeer 17 dB Lden en van industrie 48 dB Lden, allemaal onder de norm. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het adres in een KCAF-aandachtsgebied waar 29 procent van de panden in het postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen ongeveer vijf minuten lopen vind je Lidl, Albert Heijn en Aldi. De huisartsenpraktijk De Capella zit op 438 meter en de apotheek op 264 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder De Sterrensteen en De Hoeksteen. Het voortgezet onderwijs ligt op 2,2 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Edelsteenlaan op 254 meter, waar buslijn 7 stopt. Ook de haltes Siersteenlaan en Voermanstraat zijn dichtbij, met buslijnen 7 en 18. Het treinstation Groningen Noord ligt op 1,5 kilometer afstand. De buslijnen en het station geven verbindingen binnen de stad en regio.
Hoe is de buurt Reitdiepswaard samengesteld?
Reitdiepswaard heeft 1.590 inwoners, waarvan 63 procent tussen de 25 en 45 jaar is en 26 procent tussen de 15 en 25 jaar. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (57 procent) en relatief weinig gezinnen met kinderen (7 procent). De woningvoorraad is vrijwel volledig na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Nieuw-West geven gemiddeld een 7,6 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is altijd wel iets te doen. Er zijn supermarkten en voldoende andere winkels cafetaria, vers brood van de bakkerij." Een ander noemt het "prima, het is veilig om savonds door naar huis te fietsen maar volgt ook niet heel super." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
