Brabanthof 28
Rijpelberg-Oost, Helmond
BuurtEen ruime tussenwoning in Rijpelberg-Oost
Aan de Brabanthof 28 in Helmond staat een tussenwoning uit 1995, een huis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van 415.000 euro zit deze woning in het duurdere segment van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op 403.417 euro ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het aanbod van tussenwoningen in Helmond laat zien dat er in de gemeente meer keuze is.
De woning zelf
Deze eengezinswoning, door de makelaar omschreven als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, heeft drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 147 vierkante meter, de makelaar geeft 111 vierkante meter op. Het perceel is in beide gevallen 185 vierkante meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom.
Rijpelberg-Oost, een rustige buurt
Met ruim 3.200 inwoners is Rijpelberg-Oost een middelgrote buurt, waar 17 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Helmond geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen" en spreekt van een "prettige leefomgeving, hele fijne buurt om te zijn". Een ander zegt: "Rustige buurt, weinig contact maar goede buren, brede straat, normaal rustig". De buurt Rijpelberg-Oost kent een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 514 meter, of de Aldi op 836 meter. Voor kinderen is Daltonkindcentrum Talentrijk op 470 meter een optie voor basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Deltaweg zit op 936 meter, de Service Apotheek Deltaweg op 1.027 meter. Buslijn 52 stopt op 289 meter bij halte Helmond, Hollandhof. Het treinstation Helmond Brouwhuis ligt op 1.058 meter. De gemeente Helmond biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 402.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3 procent boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Hoogveldt Makelaardij, waaronder op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brabanthof 28, Helmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 415.000 euro ligt 3 procent boven de WOZ-waarde van 402.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil van 3 procent is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over of de prijs te hoog of te laag is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 503 kubieke meter. Rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, een geschakelde 2-onder-1-kapwoning.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel vermeldt de makelaar dat de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft, en dat de verwarming via stadsverwarming loopt. Over het label zelf is op basis van de advertentie niets te zeggen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare bronnen, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 514 meter en de Aldi op 836 meter. Daltonkindcentrum Talentrijk voor basisonderwijs zit op 470 meter. De huisartsenpraktijk Deltaweg is op 936 meter, de Service Apotheek Deltaweg op 1.027 meter. Buslijn 52 stopt op 289 meter bij halte Helmond, Hollandhof, en treinstation Helmond Brouwhuis ligt op 1.058 meter.
Hoe is de buurt Rijpelberg-Oost?
Rijpelberg-Oost heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 17 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Helmond geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09. Een bewoner zegt: "heerlijk wonen, prettige leefomgeving, hele fijne buurt om te zijn". Een ander noemt het een "rustige buurt" met "goede buren" en een "brede straat".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel is op basis van de advertentie niets te zeggen, omdat dit veld ontbreekt.
