Een ruime tussenwoning in een groene, jonge buurt
Deze tussenwoning aan de Brasem 29 staat in Volgerlanden-Oost, een buurt die grotendeels na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €650.000 zit deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €748.591. Het is een van de tussenwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht die nu te koop staan.
Een woning uit 2012 met vijf kamers
De woning uit 2012 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 144 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Het perceel is 182 m² groot. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Volgerlanden-Oost: een buurt met veel gezinnen
Met ruim 5.200 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk De Volgerlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt en zeer bereikbaar", een ander zegt dat de winkels dichtbij zijn en het OV goed is. De buurt Volgerlanden-Oost heeft een jong karakter, met relatief veel inwoners onder de 45 jaar.
Winkels, scholen en het OV om de hoek
De Dirk ligt op ongeveer 550 meter, de Albert Heijn op ruim 600 meter. Basisschool SOL De Watervlinder zit op 616 meter, en ook de andere scholen zijn dichtbij. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Volgerlanden, op 637 meter. De bushalte Laan van Welhorst is op 183 meter, met lijn 488. Het treinstation Zwijndrecht ligt op ongeveer 2 kilometer. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht biedt zo een complete dagelijkse routine.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €595.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €385.000 naar €595.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Estate Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brasem 29, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €595.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €385.000 naar €595.000, een toename van 55%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 144 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Het perceel is 182 m² groot. De woning is gebouwd in 2012 en heeft energielabel A+.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 553 meter, gevolgd door Albert Heijn op 616 meter. Basisschool SOL De Watervlinder zit op 616 meter, en Christelijk IKC De Wijngaard op 651 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Volgerlanden op 637 meter. De bushalte Laan van Welhorst is op 183 meter met lijn 488.
Hoe is de buurt Volgerlanden-Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk De Volgerlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, dichtstbijzijnde winkels super dichtbij en alles is makkelijk bereikbaar!" Een ander noemt het "een fijne buurt, maar soms een beetje onveilig met de jeugd." De buurt heeft veel huishoudens met kinderen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Volgerlanden-Oost is €748.591, met een mediaan van €775.000. De vraagprijs van deze woning is €650.000. Per vierkante meter is de prijs €4.514, terwijl het buurtgemiddelde €4.824 per m² is.
Hoe is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken. De basisgegevens zoals bouwjaar en energielabel zijn wel bekend.
