Bruinsslotstraat 38
Drachten centrum · 9203 SC Drachten
Een tussenwoning in het hart van Drachten
Deze tussenwoning aan de Bruinsslotstraat 38 staat in Drachten centrum, een buurt waar je zo de deur uit stapt voor boodschappen of een kop koffie. Met een laatst bekende vraagprijs van €165.000 was dit een opvallend scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Smallingerland. De woning is gebouwd in 1945 en heeft een woonoppervlak van 112 m² volgens de BAG-registratie.
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is het niet duidelijk hoe zuinig de woning is. Deze woning staat sinds 2 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning uit 1945. De makelaar had geen verdere kenmerken zoals indeling of buitenruimte vermeld, dus daarover was destijds niets te zeggen.
Drachten centrum
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Drachten centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De buurt heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl of Aldi, beide op twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is de Katholieke Jenaplan Basisschool St. Lukas om de hoek, en het Gomarus College Drachten ligt op tien minuten lopen. De huisarts zit op loopafstand, net als de apotheek. Met de bus ben je goed verbonden: de halte Drachten, Gauke Boelensstraat met lijnen 12, 23 en 55 ligt op vijf minuten lopen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden, op ruim 16 kilometer afstand. Dit alles ligt in de gemeente Smallingerland.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was €248.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 33% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €161.000 naar €248.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer en industrie ligt op 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Makelaarswerk aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bruinsslotstraat 38, Drachten
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €165.000. Dat was 63% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €448.654 in de buurt Drachten centrum. Ook lag de prijs per vierkante meter (€1.473) fors onder het buurtgemiddelde van €3.095 per m².
Hoe groot is deze woning en wat is de oppervlakte?
De woning heeft een woonoppervlak van 112 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 188 m² groot. De makelaar had geen extra kenmerken zoals aantal kamers of slaapkamers vermeld, dus die waren niet bekend. De woning is een tussenwoning uit 1945.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €248.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €165.000 lag 33% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €161.000 naar €248.000, een toename van 54%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1945, vóór 1970, en 62% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Lidl op 167 meter en Aldi op 180 meter. Er zijn ook scholen, zoals de Katholieke Jenaplan Basisschool St. Lukas op 167 meter en het Gomarus College Drachten op 544 meter. De huisarts zit op 380 meter en de apotheek op 556 meter. Het ziekenhuis Nij Smellinghe ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Gauke Boelensstraat op 358 meter, met buslijnen 12, 23 en 55. Op 426 meter ligt de halte Drachten, Van Knobelsdorffplein met meer lijnen, waaronder 12, 13, 20, 21, 23, 27, 55, 304, 314, 320, 324, 380 en 404. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden, op 16 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen woningdetails zoals energielabel, kamers of buitenruimte gepubliceerd. Het energielabel stond niet in de advertentie. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig, dus die kloppen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit niet vermeld. Daardoor is het niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Je kunt hierover geen uitspraken doen op basis van de beschikbare gegevens.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook de geluidsbelasting door industrie is 45 dB Lden, eveneens niet boven de norm. Deze gegevens komen uit 2022 en 2024 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
