Een royale tussenwoning in Diemen
Deze tussenwoning aan de Buitenlust staat in een rustige woonwijk in Diemen, op een steenworp afstand van het station. Met zes kamers en vijf slaapkamers is er volop ruimte. De vraagprijs van €650.000 is volgens de berekening scherp, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Diemen.
De woning zelf
De woning uit 1975 heeft een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 148 m², maar de BAG noteert 130 m². De woning heeft twee badkamers en twee woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 31 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een garagebox. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden.
De buurt Buitenlust
Met 360 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Diemen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel rustig hier, en de straat is heel veilig." Een ander noemt de buurt "een leuke buurt" met veel speeltuinen voor kinderen. De buurt Buitenlust zelf heeft geen eigen beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op ongeveer 600 meter, of bij de Vomar en Jumbo iets verderop. Basisscholen Noorderbreedte en St. Petrusschool liggen op loopafstand, net als een kinderdagverblijf. De huisarts en apotheek zitten in het gezondheidscentrum Diemen-Noord, op zo'n 650 meter. De bushalte Buitenlust is vlakbij, met lijnen 44 en N87, en treinstation Diemen ligt op 200 meter afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €697.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 60%, van €435.000 naar €697.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Steege Makelaarsgroep Diemen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitenlust 32, Diemen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €697.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €435.000 naar €697.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 122 m² op, terwijl de BAG-registratie 124 m² noteert. Het perceel is volgens de makelaar 148 m², maar de BAG vermeldt 130 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH XL, Vomar en Jumbo voor boodschappen. Basisscholen Noorderbreedte en St. Petrusschool liggen dichtbij, net als een kinderdagverblijf. De huisarts en apotheek zitten in het gezondheidscentrum Diemen-Noord, op ongeveer 650 meter. Treinstation Diemen ligt op 200 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Buitenlust ligt op 82 meter en wordt bediend door lijnen 44 en N87. Ook halte Landlust en Station Diemen zijn dichtbij. Treinstation Diemen ligt op 206 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Diemen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel rustig hier, en de straat is heel veilig." Een ander noemt het "een leuke buurt" met veel speeltuinen. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Buitenlust.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in de buurt Buitenlust, namelijk deze tussenwoning. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is daarmee gelijk aan de vraagprijs van deze woning: €650.000.
