Een royale tussenwoning in Ruimzicht West
Deze tussenwoning aan de Albert Loethoelistraat 7 staat in Ruimzicht West, een buurt in Diemen waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 113 m² volgens de BAG-registratie en 115 m² volgens de makelaar, biedt de woning ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €675.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Diemen ziet dat deze woning boven het gemiddelde uitkomt.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1972 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen is er een inhoud van 391 m³. De achtertuin van 37 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR-glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is C. De woning is volledige eigendom.
Leven in Ruimzicht West
Met ruim 2.100 inwoners is Ruimzicht West een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de buurt Ruimzicht West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen in de hele gemeente. Een bewoner noemt het "heel rustig hier, en de straat is heel veilig", terwijl een ander aangeeft dat het "soms ook heel saai" kan worden. De buurt heeft een dorps karakter, waar mensen elkaar nog groeten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de AH XL ligt op 127 meter en de Vomar op 142 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder de St. Petrusschool op 159 meter. De huisartspraktijk Teszler zit op 285 meter en de Diemer Apotheek Centrum op 207 meter. Buslijn 44 stopt bij halte Winkelcentrum op 146 meter, en station Diemen ligt op 346 meter. De gemeente Diemen is goed ontsloten richting Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €605.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €436.000 naar €605.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AVT Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albert Loethoelistraat 7, Diemen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €675.000. Dat is 47% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €460.500, en ook per m² ligt de prijs 19% hoger dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt daarnaast 12% boven de WOZ-waarde van €605.000. Het prijsverschil is fors, maar de woning is ook groter dan het gemiddelde in de buurt, met 113 m² woonoppervlakte tegenover 95 m² gemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 391 m³. Er is een achtertuin van 37 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR-glas, en is er een cv-ketel aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €605.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €436.000 naar €605.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL ligt op 127 meter en de Vomar op 142 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De St. Petrusschool zit op 159 meter en de Openbare Basisschool De Octopus op 385 meter. Huisartspraktijk Teszler is op 285 meter en de Diemer Apotheek Centrum op 207 meter. Buslijn 44 stopt bij halte Winkelcentrum op 146 meter, en station Diemen ligt op 346 meter.
Hoe is de buurt Ruimzicht West?
Ruimzicht West heeft ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65 jaar of ouder en 29% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Diemen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is heel rustig hier, en de straat is heel veilig", terwijl een ander aangeeft dat het "soms ook heel saai" kan worden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en HR-glas, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
