Een royale tussenwoning in Wilnis
Deze tussenwoning aan de Burgemeester van Baaklaan 42 staat in de Maricken-Veenzijde, een rustige woonwijk in Wilnis. Met een woonoppervlak van 182 vierkante meter is dit een flinke woning, zo'n 33 procent groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van 747.000 euro ligt 18 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 634.600 euro staat. Ter vergelijking: tussenwoningen in De Ronde Venen hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 677 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 120 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
De buurt
Met bijna 4.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 45 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt", een ander zegt: "Goed en veilig leefgebied". De buurt de Maricken-Veenzijde heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo, op nog geen 200 meter afstand. Basisschool Willespoort zit om de hoek, op 240 meter. De huisartsenpraktijk en de apotheek in Wilnis vind je op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wilnis, Winkelcentrum op 155 meter, waar buslijn M stopt. Iets verderop, bij de halte Burg. de Voogtlaan, rijden ook de lijnen 121, 123, 526 en N26. Het treinstation Breukelen ligt op 7 kilometer afstand. De gemeente De Ronde Venen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 640.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17 procent boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36 procent gestegen, van 471.000 naar 640.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres!.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Baaklaan 42, Wilnis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 640.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 747.000 euro ligt 17 procent boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36 procent gestegen, van 471.000 naar 640.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud van de woning is 677 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 182 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 179 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is en voorzien is van dubbel glas. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B. Verder is er geen specifieke informatie over bijvoorbeeld spouwmuur- of dakisolatie beschikbaar in de advertentie.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 120 vierkante meter, gelegen op het noorden. De tuin is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De totale perceeloppervlakte is 289 vierkante meter, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 24 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat, terwijl dat nu nog laag is. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo-supermarkt ligt op 168 meter afstand. Basisschool Willespoort zit op 240 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek in Wilnis vind je op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wilnis, Winkelcentrum op 155 meter, waar buslijn M stopt. Het treinstation Breukelen ligt op 7 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wilnis, Winkelcentrum op 155 meter, waar buslijn M stopt. Op 170 meter ligt halte Wilnis, Molmlaan met de lijnen M, 121, 123 en N26. Iets verder, op 294 meter, is halte Burg. de Voogtlaan met ook lijn 526. Het treinstation Breukelen ligt op 7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt". Een ander zegt: "Goed en veilig leefgebied". Er is ook kritiek: "OV wordt steeds slechter" en "Op de dijk ligt altijd hondenpoep". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 20 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 634.600 euro, de mediaan ligt op 585.000 euro. De prijzen variëren van 399.000 tot 1.150.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 4.733 euro. Deze woning ligt met 4.104 euro per vierkante meter onder dat gemiddelde.
