Burgemeester van der Bruggelaan 6
Kern-Dorp, Molenlanden
BuurtEen tussenwoning in het hart van Giessenburg
Deze tussenwoning aan de Burgemeester van der Bruggelaan staat in de kern van Giessenburg, een dorp waar bewoners elkaar groeten en de saamhorigheid groot is. Met een vraagprijs van €395.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Molenlanden, al is het woonoppervlak met 104 m² ook kleiner dan wat er in de buurt gemiddeld wordt aangeboden. De prijs is daarmee marktconform voor wat deze woning biedt.
Een woning met karakter en ruimte
De woning uit 1966 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 345 m³. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 109 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft.
Leven in Kern-Dorp
Met ruim 2.700 inwoners is Kern-Dorp een overzichtelijke gemeenschap, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen noemt het "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven en een buurtapp waarin zinvolle zaken worden gedeeld. Een ander waardeert de gezelligheid en zorgzaamheid onder elkaar. De buurt Kern-Dorp kent weinig criminaliteit, al blijft dat een indruk van bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer 400 meter, en ook de bakker, slager en drogist zitten in de winkelgalerij van het dorp. Basisscholen De Hoeksteen en Het Tweespan liggen op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk. De bushalte Van Brederodestraat met lijn bB en 707 is op 111 meter, en het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Molenlanden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €379.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 63%, van €233.000 naar €379.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB van wegverkeer, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1966 op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Overduin Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van der Bruggelaan 6, Giessenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €379.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt daar 4% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een vaste peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 345 m³. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, en de tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en houtkachel.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Kern-Dorp staan momenteel zeven koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €727.357 en een mediaan van €599.000. De vraagprijs van deze woning ligt 46% onder dat buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 104 m² is wel 42% kleiner dan het buurtgemiddelde van 178 m². De prijs per vierkante meter is €3.798.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1966 gebouwd op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op ongeveer 400 meter zit een Albert Heijn, en in de winkelgalerij van Giessenburg vind je ook een bakker, slager, drogist en meer. Basisscholen De Hoeksteen en Het Tweespan liggen op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk. De dichtstbijzijnde bushalte is Van Brederodestraat op 111 meter, met lijn bB en 707. Het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op ruim twee kilometer.
Hoe is de buurt Kern-Dorp om in te wonen?
Kern-Dorp heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het dorp "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven en weinig criminaliteit. Een ander waardeert de gezelligheid en zorgzaamheid. Het is een dorp waar men elkaar groet, ook als je elkaar niet kent.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 31 dB Lden onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico op dit adres is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
