Een tussenwoning met karakter in IJsselmuiden
Deze tussenwoning uit 1935 staat in het centrum van IJsselmuiden, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 geven. Met een vraagprijs van €319.500 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €532.115, wat deze woning interessant maakt voor wie een betaalbare start zoekt. De woning heeft een woonoppervlak van 85 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: tussenwoningen in Kampen hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een woning met een verleden
De woning dateert uit 1935 en heeft energielabel F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het perceel is 69 m² groot volgens de BAG-registratie. Wat de woning precies aan ruimte en voorzieningen biedt, staat niet in de advertentie.
Leven in het centrum van IJsselmuiden
Met ruim 4.500 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners prijzen de buurt om de rust en de sociale gemeenschap: "Rustige buurt met veel ouderen. Gezellig centrum met veel locale winkels, ruim aanbod van supermarkten in de wijk. Veel speelmogelijkheden voor kinderen. Ons kent ons, sociale gemeenschap." Een andere bewoner noemt de leefbaarheid zeer hoog en waardeert het onderhouden groen en de wegen. De buurt Centrum IJsselmuiden heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de Aldi ligt op 91 meter afstand, en ook PLUS en Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Hervormde basisschool Eben-Haëzer op 632 meter. De huisartsenpraktijk Appel en Hutter zit op 743 meter, de Service Apotheek IJsselmuiden op 812 meter. Het treinstation Kampen ligt op 168 meter, en bushaltes met lijnen 11, 74, 141, 143, 512, 526 en 641 zijn vlakbij. De gemeente Kampen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1935 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via JIP makelaars Hoogeveen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Engelenweg 25, Ijsselmuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €319.500 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €532.115. Het is daarmee een opvallend betaalbaar aanbod in deze buurt. Wel is het woonoppervlak van 85 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 150 m². De prijs per vierkante meter komt op €3.759, gebaseerd op de BAG-registratie. Of dit een scherpe prijs is, hangt af van wat de woning precies biedt, maar de cijfers laten een duidelijk verschil zien met het gemiddelde aanbod.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en woonlagen staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 85 m² volgens de BAG-registratie en het perceel is 69 m² groot.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van JIP makelaars Hoogeveen bevat geen kenmerken zoals kamers, slaapkamers, tuin of energielabel-details. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de oorzaak staat niet in de advertentie. Het is niet mogelijk om uit de beschikbare gegevens af te leiden hoe de woning er van binnen uitziet. De enige feiten die bekend zijn, zijn het bouwjaar 1935, het energielabel F en de oppervlakten uit de BAG-registratie.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is een van de minst zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er wel of niet aanwezig is. De woning is gebouwd in 1935, maar uit het bouwjaar kun je geen conclusies trekken over de onderhoudsstaat. Voor een inschatting van de energieprestaties kun je het beste kijken naar het label en eventueel de woning zelf beoordelen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn feitelijke gegevens, geen oordeel over de staat van deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm, en vliegverkeer met 11 dB Lden ook. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen aan deze woning. Een bewoner van de buurt merkt op dat slechts één huis af en toe voor wat geluidsoverlast zorgt, maar dat de buurt verder rustig is.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 91 meter afstand, dus letterlijk om de hoek. PLUS en Albert Heijn zijn op respectievelijk 728 en 822 meter te vinden. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder de Hervormde basisschool Eben-Haëzer op 632 meter en de Monseigneur Zwijsen-School op 770 meter. Ook het voortgezet onderwijs is met 1,5 kilometer afstand goed bereikbaar. Een bewoner noemt het winkelterrein en de scholen als pluspunten van de buurt.
Hoe is de buurt Centrum IJsselmuiden om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19 op basis van vier beoordelingen. Ze prijzen de rust, de sociale gemeenschap en de voorzieningen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met veel ouderen. Gezellig centrum met veel locale winkels, ruim aanbod van supermarkten in de wijk. Veel speelmogelijkheden voor kinderen. Ons kent ons, sociale gemeenschap." Een ander noemt de leefbaarheid zeer hoog en waardeert het onderhouden groen. Er zijn wel hangjongeren, maar die houden zich rustig, aldus een bewoner.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Kampen ligt op 168 meter afstand, dus op loopafstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes vlakbij: de halte Kampen, Station op 139 meter met lijnen 11, 74, 141, 143, 512, 526 en 641, en de halte Kampen, IJsselbrug op 435 meter met lijnen 11, 74 en 526. Een bewoner merkt op dat er een station in de buurt is en dat grote wegen voldoende aanwezig zijn. De bereikbaarheid is daarmee goed geregeld, zonder dat we uitspraken doen over reistijden.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 84 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 50 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €495.351. Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €532.115 en een mediaan van €465.000. Deze cijfers geven een beeld van de markt in de buurt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
