Oudestraat 6D-15
Binnenstad Kampen, Kampen
BuurtNieuw appartement midden in de historische binnenstad
Dit gloednieuwe appartement op de begane grond ligt in het hart van Kampen, waar de Oudestraat het bruisende centrum vormt. Met een vraagprijs van €315.000 zit dit aanbod flink onder het gemiddelde van andere appartementen in Kampen, dat ligt namelijk 26% hoger. De woning is volledig nieuw en dat zie je terug in het energielabel A, een zuinig label.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is niet te zeggen wanneer het pand precies is opgeleverd, al is het wel duidelijk dat het om nieuwbouw gaat.
Een woning op de begane grond
Het appartement is een benedenwoning met één woonlaag en één kamer, verdeeld over 81 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie komt op 71 vierkante meter, de makelaar geeft 81 op. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. De ligging in het centrum maakt dat je zo de stad in loopt.
De Binnenstad van Kampen
Met ruim 5.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen, zo'n 35% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het een veilige buurt met aandacht voor elkaar. Een ander vertelt over spontane buurtborrels en een natuurrijke omgeving met slootjes en singels. De buurt Binnenstad Kampen kent met 304 misdrijven per jaar een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 645 meter of Aldi op 692 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is Openbare Daltonschool De Engelenberg op 526 meter en IRIS Kindcentrum Marnix op 658 meter. De huisarts zit op 316 meter bij Praktijk van Bemmel, de apotheek op 329 meter. Buslijnen 11, 74 en 526 stoppen op 154 meter bij halte Koornmarkt, en treinstation Kampen ligt op 495 meter. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete basis.
adresgegevens
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, de bodem bestaat uit klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oudestraat 6D-15, Kampen
Wat kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €315.000 en de makelaar geeft een oppervlakte van 81 vierkante meter op. Dat komt neer op €3.889 per vierkante meter, gebaseerd op de makelaar-opgave. De BAG-registratie komt op 71 vierkante meter, maar de prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met één woonlaag en één kamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. De inhoud is 268 kubieke meter. Het is nieuwbouw, dus je hoeft niet te verbouwen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is wel een gunstig uitgangspunt voor je energierekening.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai zit op 25 dB Lden en vliegverkeer op 12 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de woning in het centrum ligt, waar verkeersgeluid gebruikelijk is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is dit postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 645 meter, Aldi op 692 meter en Coop op 723 meter. Binnen vijf kilometer zijn er twaalf supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde opties zijn allemaal op loopafstand, wat handig is als je in het centrum woont.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 11, 74 en 526 stoppen op 154 meter bij halte Kampen, Koornmarkt. Ook halte Kampen, IJsselbrug op 334 meter en Kampen, Isala Polikliniek op 415 meter worden bediend door lijn 11. Het treinstation Kampen ligt op 495 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat is er te doen in de buurt?
De buurt heeft een restaurant op 400 meter en een park of plantsoen op 300 meter. De bibliotheek zit op 1 kilometer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 en noemen spontane buurtborrels, een buurtapp en sociale controle als pluspunten. Het is een levendige buurt met veel jongeren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken zoals oppervlakte, indeling en energielabel zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost dit appartement vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €315.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €427.162. De mediaanprijs in de buurt is €325.000, dus dit appartement zit daar net onder. Het is een nieuwbouwappartement in het centrum, wat de prijs mede verklaart.
