Kloosterstraat 3
Brunnepe, Kampen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Brunnepe
Aan de Kloosterstraat in Brunnepe staat deze tussenwoning uit 1918, een huis met een verhaal in een buurt die leeft. Met een vraagprijs van €310.000 ligt deze woning 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €377.674 in de buurt, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Kampen die nu te koop staat.
Een woning met vier kamers en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 318 m³ en je hebt een achtertuin van 15 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 94 m² op, de makelaar 86 m².
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met zo'n 3.700 inwoners is Brunnepe een buurt waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind dat het Onderdijks een hele veilige buurt is en dat er veel aandacht is voor anderen." Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". Ongeveer 20% van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een gemengde sfeer. Meer over de buurt Brunnepe.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 550 meter, of bij Albert Heijn op 700 meter. Basisschool Dr. H. Bouwmanschool zit op 300 meter, en de Openbare Jenaplanschool Het Scala op 326 meter. De huisartsenpraktijk Berent Avercamp is op 453 meter, de Service Apotheek Brun Aqua op 540 meter. Buslijn 512 stopt op 73 meter bij halte Kampen, Slagersweg, en treinstation Kampen ligt op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Kampen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €258.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €156.000 naar €258.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 12 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en 92% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloosterstraat 3, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €310.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €377.674 in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.605, terwijl het buurtgemiddelde €3.498 per m² is. De woning is met 86 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 116 m².
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 318 m³. Er is een achtertuin van 15 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €258.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €156.000 naar €258.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1918, vóór 1970, en 92% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Kloosterstraat 3?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op 554 meter, en Albert Heijn op 694 meter. Basisschool Dr. H. Bouwmanschool zit op 301 meter en de Openbare Jenaplanschool Het Scala op 326 meter. De huisartsenpraktijk Berent Avercamp is op 453 meter en de Service Apotheek Brun Aqua op 540 meter. Buslijn 512 stopt op 73 meter bij halte Kampen, Slagersweg.
Hoe is de buurt Brunnepe om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind dat het Onderdijks een hele veilige buurt is en dat er veel aandacht is voor anderen." Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De buurt heeft zo'n 3.700 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kampen, Slagersweg op 73 meter, waar buslijn 512 stopt. Ook halte Kampen, Beltweg op 138 meter en Kampen, Siriusweg op 213 meter worden door deze lijn bediend. Treinstation Kampen ligt op 1.225 meter. De beschikbare gegevens bevatten geen informatie over bestemmingen of frequenties.
