Buurtscheuterlaan 23
Burgemeestersbuurt · 6711 HR Ede
Een tussenwoning met karakter in de Burgemeestersbuurt
Deze tussenwoning uit 1961 staat in de Burgemeestersbuurt, een rustige woonwijk in Ede-Oost. Met een laatst bekende vraagprijs van €525.000 was dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs lag scherp, zeker als je kijkt naar de WOZ-waarde van €583.000. Het was een van de tussenwoningen in Ede die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 2 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met vijf kamers en een tuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de BAG-registratie 106 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. Het perceel is 223 m² groot. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie, en heeft een CV-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
De Burgemeestersbuurt: rustig en groen
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een buurt waar het aangenaam wonen is. Bewoners van de wijk Ede-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen zegt: "De buurt is rustig en beschaafd". Een ander noemt het "Centrum en natuur om de hoek" en waardeert dat zowel het centrum als de heide en het bos op loopafstand zijn. De buurt Burgemeestersbuurt heeft een laag funderingsrisico, al is dat een gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni, Hoogvliet of Albert Heijn, alle drie op iets meer dan een kilometer afstand. Basisscholen zijn er genoeg: de Koning Davidschool ligt op 110 meter, Basisschool Louise de Coligny op 164 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 700 meter. Buslijn 1 stopt bij de Brigadelaan op 470 meter, en treinstation Ede Centrum ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Ede heeft verder een ziekenhuis op 3,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €583.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €294.000 naar €583.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 25 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domicilie Makelaars Ede.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buurtscheuterlaan 23, Ede
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €525.000. De WOZ-waarde was €583.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 10% onder die waarde. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. De prijs per vierkante meter was €4.070, gebaseerd op de makelaar-opgave van 129 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. Het woonoppervlak was volgens de BAG-registratie 106 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. Het perceel is 223 m² groot. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde was €583.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €294.000 naar €583.000. De vraagprijs lag 10% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 en staat op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni, Hoogvliet of Albert Heijn, alle drie op ongeveer 1,1 kilometer afstand. Basisscholen zijn er dichtbij: de Koning Davidschool op 110 meter en Basisschool Louise de Coligny op 164 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 700 meter. Buslijn 1 stopt bij de Brigadelaan op 470 meter, en treinstation Ede Centrum ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Burgemeestersbuurt om in te wonen?
De Burgemeestersbuurt heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Ede-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "De buurt is rustig en beschaafd". Een ander noemt het "Centrum en natuur om de hoek" en waardeert dat zowel het centrum als de heide en het bos op loopafstand zijn. Er zijn 42 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning had volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie, en een CV-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 223 m² groot. De ligging van de woning was volgens de makelaar aan een rustige weg, in een woonwijk en in bosrijke omgeving.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakten. Er worden geen ontbrekende velden vermeld in de gegevens. Mocht je specifieke informatie missen, dan stond die niet in de advertentie.
