Een appartement met vrij uitzicht in het centrum van Ede
Dit appartement aan de Achterdoelen ligt in het centrum van Ede, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €450.000 zit dit appartement in Ede boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €374.233 ligt. De woning is met 100 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 74 vierkante meter. De vraagprijs van €450.000 is wat de makelaar vraagt voor deze woning.
Drie kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning uit 2001 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €200,86 per maand.
Centrum Ede: levendig en groen
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt Centrum Ede, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig en beschaafd", een ander waardeert dat "zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos op loopafstand zijn". Hetzelfde punt van kritiek komt terug: rondom de flats ligt vaak afval.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op twee straten verder, of bij Hoogvliet en Albert Heijn om de hoek. Basisschool CNS basisschool Cavalje zit op loopafstand, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn ook dichtbij. Het treinstation Ede Centrum ligt naast de deur, en bushaltes met lijnen 3, 808 en 809 zijn om de hoek. De gemeente Ede heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €381.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €244.000 naar €381.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koen makelaar b.v.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achterdoelen 132, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €381.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 18% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De werkelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats. De inhoud is 289 kubieke meter. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Centrum Ede beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig en beschaafd", een ander waardeert dat het centrum en de natuur op loopafstand zijn. Een minpunt dat genoemd wordt, is de hygiëne rondom de flats, waar vaak afval ligt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 257 meter, Hoogvliet op 380 meter en Albert Heijn op 490 meter. Basisschool CNS basisschool Cavalje zit op 334 meter. De huisartsenpraktijk is op 740 meter en de apotheek op 753 meter. Het treinstation Ede Centrum ligt op 144 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023. Het appartement ligt in het centrum, maar de geluidsniveaus blijven onder de wettelijke normen.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit betekent dat er bij extreme buien mogelijk water op straat kan staan. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen garantie voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en het woonoppervlak is 100 vierkante meter, volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.500 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.371 per vierkante meter, maar dat is inclusief kleinere woningen.
Is er een VvE en wat is de maandelijkse bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is €200,86. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere lasten.
