Een hoekwoning met karakter in de Komponistenbuurt
Deze hoekwoning aan de Lassuslaan 14 staat in de Komponistenbuurt, een rustige buurt in Ede waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 geven. Met een vraagprijs van €470.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 57% onder het buurtgemiddelde van €1.085.000. Het is een van de hoekwoningen in Ede die nu op de markt is.
De woning zelf
De woning uit 1966 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 128 m². De woning heeft een achtertuin van 51 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 1.800 inwoners, waarvan 31% 65-plusser, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners zijn over het algemeen tevreden: op basis van drie beoordelingen geven ze hun buurt gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "De buurt is rustig en beschaafd", terwijl een ander het "een hele gezellige buurt" noemt, met het bos op vijf minuten lopen en het centrum op tien minuten. De buurt Komponistenbuurt heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 83%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 850 meter of de Boni op zo'n 900 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Koning Davidschool op 550 meter en Basisschool Calluna op 570 meter. De huisartsenpraktijk Pekkeriet zit op ruim een kilometer, net als de Edesche Apotheek. Het dichtstbijzijnde busstation is Ede, Centrum/Raadhuis op 630 meter, met buslijnen 2, 108, 607, 651 en 653. Treinstation Ede Centrum ligt op ongeveer een kilometer. Dit alles binnen de gemeente Ede.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €396.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €266.000 naar €396.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, al wordt dat voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BMV Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lassuslaan 14, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €396.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €470.000 ligt 19% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €266.000 naar €396.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 128 m². Er is een achtertuin van 51 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het bouwjaar is 1966.
Hoe is de buurt Komponistenbuurt?
De Komponistenbuurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 31% 65-plusser. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is rustig en beschaafd", en een ander noemt het "een hele gezellige buurt" met het bos op vijf minuten lopen en het centrum op tien minuten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 850 meter en de Boni op zo'n 900 meter. Basisscholen in de buurt zijn onder andere de Koning Davidschool op 550 meter en Basisschool Calluna op 570 meter. De huisartsenpraktijk Pekkeriet en de Edesche Apotheek zitten beide op ruim een kilometer. Treinstation Ede Centrum ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Het dichtstbijzijnde busstation is Ede, Centrum/Raadhuis op 630 meter, met buslijnen 2, 108, 607, 651 en 653. Daarnaast zijn er haltes aan de Grotestraat (lijn 2) en de Piet Romboutlaan (lijn 1). Treinstation Ede Centrum ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 21 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €470.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m². Dat komt neer op €4.653 per m², op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.633 per m².
