Cavaljéstraat 11
Dedemsvaart-Zuidoost, Hardenberg
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Cavaljéstraat 11 staat in Dedemsvaart-Zuidoost, een buurt met ruim 3.000 inwoners en veel eengezinswoningen. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de woning 18% onder het buurtgemiddelde van €582.400, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning in Hardenberg uit 2008 met een zeer zuinig energielabel A+++.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 567 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is 263 m² groot. Rondom ligt een achtertuin op het zuiden en een voortuin. Er is een garage met carport. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, elektrische verwarming, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Dedemsvaart-Zuidoost
De buurt Dedemsvaart-Zuidoost telt zo'n 3.000 inwoners, waarvan 15% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dedemsvaart geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige rustige nette buurt" en een ander zegt: "een mooie buurt om te wonen". Het aantal misdrijven ligt op 22 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij Jumbo of Aldi iets verderop. Basisschool de Ark ligt op 786 meter, en het Zeven Linden College voor voortgezet onderwijs op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Latyruspraktijk zit op 998 meter, de Service Apotheek Avereest op 1,6 kilometer. Bushalte Dedemsvaart, Adelaarweg is op 810 meter met lijnen 217, 301 en 629. Het treinstation Ommen ligt op 10 kilometer. De gemeente Hardenberg heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis op 11 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €382.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €240.000 naar €382.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mijnheer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cavaljéstraat 11, Dedemsvaart
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €382.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €240.000 naar €382.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is 263 m² groot. Er is een garage met carport en een achtertuin op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, elektrische verwarming, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Dedemsvaart-Zuidoost?
De buurt telt ruim 3.000 inwoners, waarvan 15% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dedemsvaart geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige rustige nette buurt" en een ander zegt: "een mooie buurt om te wonen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool de Ark (786 m) en huisartsenpraktijk Latyruspraktijk (998 m). De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,2 km, gevolgd door Jumbo en Aldi. De bushalte Dedemsvaart, Adelaarweg is op 810 meter met lijnen 217, 301 en 629. Het treinstation Ommen ligt op 10 km.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €475.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², wat neerkomt op €3.770 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.052 per m², maar de gemiddelde oppervlakte is 193 m².
Is de woning duurzaam?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, elektrische verwarming, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage stookkosten verwachten.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk in Dedemsvaart-Zuidoost. De buurt telt ruim 3.000 inwoners en veel eengezinswoningen. De achtertuin ligt op het zuiden. De dichtstbijzijnde supermarkt is op 1,2 km en de bushalte op 810 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dedemsvaart, Adelaarweg op 810 meter, met lijnen 217, 301 en 629. Het treinstation Ommen ligt op 10 km afstand. Er zijn geen gegevens over frequenties of bestemmingen.
Statistieken van Dedemsvaart-Zuidoost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €582.400 | €585.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.052 | – |
| Huurprijs | €1.300 p/m | €1.300 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Dedemsvaart
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren.
Rustig
Waar ik woon zijn hoofdzakelijk ouderen die er wonen en de straten omheen gemengd, ouderen en jongeren. Een mooie buurt om te wonen. Jammer dat de groenvoor,iening slecht wordt onderhouden door de gemeente.
Alles is lekker dichtbij
Statistieken van Dedemsvaart
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €566.214 | €540.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.229 | – |
| Huurprijs | €1.300 p/m | €1.300 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Hardenberg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustige buurt.weinig te doen
Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren.
Erg leuk
Rustig
we hebben een groot park bij de flat , en water genaamd de vecht je kan er met de camper kamperen en alles is er wel in de buurt voor ieder zijn plezier .
Bruchterveld is een redelijk rustig en klein dorpje met mooie velden en een mooi landschap. Dat is waarom ik van Bruchterveld houd. Dat het klein is, betekent niet dat er in de buurt niks te doen is. In Hardenberg, een stukje verderop, worden veel activiteiten georganiseerd. Je hebt hier de ruimte om te genieten van de natuur en dieren bij huis te hebben, en toch zit je dichtbij de stad waar je veel te doen hebt.
we hebben een jongeren centrum in de buurt en die proberen echt de buurt oud en jong samen te brengen , en dat loopt nog wel stroef , jammer genoeg ze hebben een bbq georganiseerd waar meer dan 30 man zou komen en dat is niet gebeurt mensen hadden zich op gegeven en kwamen niet. dit is voor de jeugd ook niet leuk. aan het eind van het jaar okt willen ze nog iets organiseren en in het nieuwe jaar een nieuwjaars borrel de jeugd is gewillig niets op aan te merken maar de ouderen dat is wel eens een probleem
Wij staan voor altijd klaar voor de buren
Statistieken van Hardenberg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €447.377 | €412.013 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.197 | – |
| Huurprijs | €1.419 p/m | €1.394 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Cavaljéstraat 11, Dedemsvaart
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
