Cissenlaan 7
Kom Vinkel, Den Bosch
Bekijk buurtEen moderne tussenwoning in Vinkel
Deze tussenwoning uit 2021 staat in Kom Vinkel, een rustige woonwijk in het Brabantse Vinkel. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 22% onder het buurtgemiddelde van €608.000, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoningen in Den Bosch in een overwegend ouder bestand, maar zelf is de woning dus recent gebouwd.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 420 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 119 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. De achtertuin van 47 m² ligt op het westen. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en heeft deels vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Kom Vinkel
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". De buurt Kom Vinkel heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 460 meter, om de hoek. Basisschool De Hoogakker is op 3,1 km, iets verder weg. Huisartspraktijk Vinkel zit op 584 meter, de apotheek in Geffen op 4,2 km. Buslijn 251 stopt bij de halte Vinkel, Kerk op 581 meter. Het treinstation Rosmalen is op 6,1 km afstand. De risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huis & Co Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Cissenlaan 7, Vinkel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat is 22% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €608.000. De prijs per vierkante meter is €4.481, gebaseerd op de makelaar-opgave van 106 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 420 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 m², maar de makelaar geeft 106 m² op. Er is een achtertuin van 47 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en is er deels vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 460 meter, om de hoek. Basisschool De Hoogakker is op 3,1 km. Huisartspraktijk Vinkel zit op 584 meter, de apotheek in Geffen op 4,2 km. Buslijn 251 stopt bij de halte Vinkel, Kerk op 581 meter. Het treinstation Rosmalen is op 6,1 km.
Hoe is de buurt Kom Vinkel?
Kom Vinkel heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "Fijne Samenstelling van mensen".
Statistieken van Kom Vinkel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €608.000 | €550.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.090 | – |
Statistieken van Vinkel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €548.913 | €518.913 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.662 | – |
Ervaringen van Den Bosch
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je ziet groepen kreeren willen macht hambaken heeft u al kapot gemaakt rest volgt mvg lammert
Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch. Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt. Diverse sportverenigingen. Voetbal, tennis, badminton, biljarten etc.
Fijne Samenstelling van mensen ,met een enkele utzondering ,die zich niet willen en kunnen aanpassen en daar ook niet de kwaliteiten voor hebben.
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Het is een geweldige buurt om in te wonen
Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen
Statistieken van Den Bosch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €604.792 | €528.448 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.102 | – |
| Huurprijs | €1.873 p/m | €1.771 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Cissenlaan 7, Vinkel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-907df2de.webp)
-ba11ca3e.webp)
