Lijsterstraat 54
Nachtegaalbuurt, Haarlem
BuurtEen ruime tussenwoning in de Nachtegaalbuurt
Deze tussenwoning uit 1927 staat in de Nachtegaalbuurt, een woonwijk in Haarlem waar het aangenaam wonen is. Met zes kamers en vijf slaapkamers is er veel ruimte, en de woning heeft een achtertuin op het zuidwesten. De vraagprijs van €595.900 ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €486.211 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is de woning ook ruimer dan veel andere in de buurt. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Haarlem kan daar terecht.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 382 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 92 m² groot. De woning heeft twee badkamers en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning is in volle eigendom. Het energielabel is C.
Een buurt met karakter
De Nachtegaalbuurt telt ruim 2.400 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een ander zegt: "Ik woon hier al bijna 30 jaar. Was altijd prettig: schoon, goed contact met buren, etc." De buurt Nachtegaalbuurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. De Dekamarkt ligt op 415 meter, en ook de PLUS en Albert Heijn zijn op loopafstand. De Koningin Emmaschool zit op 145 meter, en de huisartspraktijk Windhorst en Apotheek Het Catharinahuis zijn beide op ongeveer 200 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Vergierdeweg, op 193 meter, met buslijnen 3, 568, 569 en N80. Het treinstation Santpoort Zuid ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €570.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €353.000 naar €570.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder "De Vliegende Makelaar".
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterstraat 54, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.900 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €570.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €353.000 naar €570.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 382 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 92 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970, en 87% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 415 meter, en ook de PLUS en Albert Heijn zijn op loopafstand. De Koningin Emmaschool zit op 145 meter, en de huisartspraktijk Windhorst en Apotheek Het Catharinahuis zijn beide op ongeveer 200 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Vergierdeweg, op 193 meter, met buslijnen 3, 568, 569 en N80. Het treinstation Santpoort Zuid ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Nachtegaalbuurt?
De Nachtegaalbuurt telt ruim 2.400 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel is een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin en een zonneterras, gelegen op het zuidwesten. Het perceel is 92 m² groot. De ligging van de woning is aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Santpoort Zuid, op 1,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes op loopafstand, waaronder Haarlem, Vergierdeweg op 193 meter met buslijnen 3, 568, 569 en N80, en Haarlem, Zwaluwstraat op 269 meter met buslijn 14.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €486.211, en de mediaan is €470.000. De vraagprijs van deze woning ligt 23% boven dat gemiddelde. De woning is met 110 m² ook 29% groter dan het buurtgemiddelde van 85 m². Er zijn momenteel 9 woningen te koop in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Mocht er iets ontbreken, dan staat dat niet in de advertentie. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder "De Vliegende Makelaar".
