Een tussenwoning met karakter in Hoogvenne West
Aan de Clercxstraat 32 in Tilburg staat een tussenwoning uit 1905, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €445.000 is dit een woning in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs rond de €504.364 ligt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Tilburg vindt hier een woning met vier kamers en drie slaapkamers, verdeeld over een woonoppervlakte van 97 vierkante meter volgens de makelaar.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 338 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 vierkante meter, terwijl de makelaar 97 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een rustige buurt met voorzieningen dichtbij
Hoogvenne West telt ruim 2.000 inwoners, waarvan een groot deel alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, en een van hen zegt: "Met genoeg voorzieningen op 200 meter aan de ene kant in de stad (zonder daar last van te hebben). Heb je aan de andere kant op 300 meter een heel mooi groen natuurgebied." Een andere bewoner noemt het "een gezellige omgeving" en zegt nog nooit iets vervelends te hebben meegemaakt, ook in de avond niet. De buurt Hoogvenne West heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 71 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Jumbo en Ekoplaza zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool Panta Rhei zit op 361 meter, en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 493 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad is op 774 meter, en de Service Apotheek Groenstraat op 349 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 231 meter bij de Piusstraat, en het treinstation Tilburg ligt op 959 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €393.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €240.000 naar €393.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hart van Brabant Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Clercxstraat 32, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €393.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €240.000 naar €393.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 338 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 97 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk normaal zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1905, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 71 meter, en ook de Jumbo en Ekoplaza zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool Panta Rhei zit op 361 meter, en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 493 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad is op 774 meter, en de Service Apotheek Groenstraat op 349 meter.
Hoe is de buurt Hoogvenne West?
Hoogvenne West telt ruim 2.000 inwoners, waarvan 52% alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Met genoeg voorzieningen op 200 meter aan de ene kant in de stad (zonder daar last van te hebben). Heb je aan de andere kant op 300 meter een heel mooi groen natuurgebied."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijnen 1 en 2 stoppen op 231 meter bij de Piusstraat, en buslijnen 1, 2, 7 en 8 op 234 meter bij het Piusplein. Het treinstation Tilburg ligt op 959 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
