Nieuwstraat 43
Trouwlaan, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Trouwlaan
Deze tussenwoning uit 1926 staat in de Trouwlaan, een buurt in Tilburg waar het leven zich afspeelt tussen oude en nieuwe bewoners. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg, maar dat is niet het hele verhaal. De woning is fors groter dan veel andere koopwoningen in de buurt, en dat zie je terug in de prijs. Het energielabel is D, dus je kunt verwachten dat je energiekosten niet de laagste zullen zijn.
Een huis met vijf kamers en een stenen garage
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Je hebt drie woonlagen tot je beschikking, met een inhoud van 462 kubieke meter. De achtertuin ligt op het noordwesten, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 133 m² op, de makelaar 122 m².
De buurt Trouwlaan
Met bijna 2.000 inwoners is de Trouwlaan een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen en mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, en relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen." Een ander noemt het "een sociale buurt waar mensen nog samen leven", maar merkt ook op dat de gemeente meer aan het groen mag doen. De buurt Trouwlaan heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het aantal misdrijven ligt op 482 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Zapolski, op 150 meter afstand, of bij Jumbo op 380 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Triangel op 190 meter, en het Odulphuslyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 710 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 665 meter, en de BENU Apotheek Korvelplein op 700 meter. Met buslijn 8 bij de halte Korvelseweg op 195 meter ben je snel op weg, en het treinstation Tilburg ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een groot aanbod aan supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €426.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €245.000 naar €426.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 43, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €426.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €245.000 naar €426.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 462 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Zapolski op 152 meter. Daarna volgen Jumbo op 383 meter, Ekoplaza op 487 meter, Nettorama op 538 meter en Aldi op 599 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 43 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Korvelseweg op 195 meter, met buslijn 8. Ook de haltes St. Annaplein en Paterstraat liggen op loopafstand, beide met lijn 8. Het treinstation Tilburg ligt op 1.143 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1926, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €360.152, met een mediaan van €310.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.357.
Zijn er scholen in de buurt?
Kindcentrum De Triangel, een basisschool, ligt op 190 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Odulphuslyceum op 710 meter, met zowel VWO als HAVO. Er zijn ook scholen voor speciaal onderwijs in de buurt, zoals SBO Zonnesteen op 640 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen." Een ander noemt het een sociale buurt, maar merkt op dat de gemeente meer aan groen en straatwerk mag doen.
