Een tussenwoning met karakter in de Binnenstad
Deze tussenwoning uit 1906 staat in de buurt Oude Dijk, midden in de Binnenstad van Tilburg. Met 71 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 68 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compact huis met twee woonlagen. De vraagprijs is €375.000. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Tilburg, dan zit je hier in een bepaald segment voor deze oppervlakte.
Drie kamers, twee badkamers en een zandbodem
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 251 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een huis, met een perceel van 147 vierkante meter. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning is gebouwd in 1906, een feit dat je zelf kunt wegen.
Een levendige buurt met een dorps gevoel
Met 840 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (72%) is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een klein paradijsje" en waardeert het Harmoniepark: "Het is midden in de stad, maar toch voelt het niet druk of gehaast." De sfeer is een beetje dorps, mensen groeten elkaar nog. Meer over de buurt Oude Dijk lees je op de buurtpagina.
Boodschappen, school en OV om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 479 meter of bij Albert Heijn op 506 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Triangel op 493 meter een optie, en het Odulphuslyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 833 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 934 meter, de Service Apotheek Groenstraat op 282 meter. De bushalte Tilburg, Bisschop Zwijsenstraat met lijn 1 en 2 ligt op 177 meter, en het treinstation Tilburg op ongeveer een kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €354.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €215.000 naar €354.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lelieveld makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Dijk 28, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €354.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €215.000 naar €354.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar flink is toegenomen, maar het zegt niets over de huidige marktprijs.
Hoeveel kamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 251 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 68 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 71 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 147 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de stookkosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1906, wat kan bijdragen aan een lager rendement, maar dat is niet direct uit het label af te leiden.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1906, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Binnen 500 meter vind je Jumbo, Zapolski, Aldi en Albert Heijn. Voor kinderen is Kindcentrum De Triangel op 493 meter een basisschool, en het Odulphuslyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 833 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 934 meter en de apotheek op 282 meter. Het treinstation Tilburg ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Bisschop Zwijsenstraat, op 177 meter, met buslijnen 1 en 2. Ook de haltes Piusstraat en Voltstraat zijn binnen 400 meter bereikbaar. Het treinstation Tilburg ligt op 1023 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken. De frequentie en bestemmingen van de bussen zijn niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een klein paradijsje" en waardeert het Harmoniepark: "Het is midden in de stad, maar toch voelt het niet druk of gehaast." De sfeer wordt omschreven als dorps en gezellig.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
