Een tussenwoning met vrij uitzicht in de Componistenbuurt
Deze tussenwoning aan de Componistensingel staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met drie woonlagen en een inhoud van 458 m³ biedt de woning een ruime opzet. De vraagprijs van €499.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Veenendaal, die op €645.750 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp.
Ruime indeling met tuin op het westen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 63 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.400 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel voorzieningen", een ander zegt: "Fijne buurt om te wonen, alles in de buurt op loopafstand". De buurt Componistenbuurt heeft een groot aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Grondtoon ligt op 50 meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. De Albert Heijn is op 800 meter, de Jumbo op 1,1 kilometer. Huisartsenpraktijk West zit op ruim 500 meter en de BENU apotheek op 780 meter. De bushalte Veenendaal, Handellaan met lijn 83 ligt op 100 meter. Treinstation Veenendaal West is op 875 meter. De gemeente Veenendaal biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €484.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €294.000 naar €484.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ginkel Bemmelen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Componistensingel 49, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €484.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €294.000 naar €484.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 458 m³. De woning heeft een achtertuin van 63 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de buurt Componistenbuurt om in te wonen?
De Componistenbuurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel voorzieningen", een ander zegt: "Fijne buurt om te wonen, alles in de buurt op loopafstand". Het aandeel koopwoningen is hoog.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De basisschool De Grondtoon ligt op 50 meter, de Albert Heijn op 800 meter en de Jumbo op 1,1 kilometer. Huisartsenpraktijk West zit op ruim 500 meter, de BENU apotheek op 780 meter. De bushalte Veenendaal, Handellaan met lijn 83 ligt op 100 meter. Treinstation Veenendaal West is op 875 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Componistenbuurt staan momenteel zes koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €645.750, de mediaan ligt op €532.500. De vraagprijs van deze woning ligt 23% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.635, terwijl deze woning op €3.868 per m² zit.
