Een twee-onder-één-kapwoning met vrij uitzicht
Aan de Terbekeweg 22 in Oostendorp staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1954. Met zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen, biedt het huis veel leefruimte. De woning heeft een inhoud van 330 m³ en een perceel van 330 m². De vraagprijs is €430.000. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Elburg.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 97 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 330 m². Rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 200 m², bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Het energielabel is E.
Oostendorp, een rustige buurt
Oostendorp telt ongeveer 1.800 inwoners, met relatief veel 65-plussers: 31% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoefen". Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren". Meer over de buurt Oostendorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 751 meter of Aldi op 758 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder CBS Prins Willem Alexander op 394 meter en Scola Elburg op 473 meter. De huisartsenpraktijk zit op 926 meter en de apotheek op 941 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Elburg, Klaverplein op 202 meter, met lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Elburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €373.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €249.000 naar €373.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Der Linde Makelaardij Elburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Terbekeweg 22, Elburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €430.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €373.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €249.000 naar €373.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 330 m³ en het perceel is 330 m². Rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 200 m², bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Oostendorp?
Oostendorp is een rustige buurt met ongeveer 1.800 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoefen". Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS (751 meter) en Aldi (758 meter). Basisscholen zoals CBS Prins Willem Alexander (394 meter) en Scola Elburg (473 meter) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op 926 meter en de apotheek op 941 meter. De bushalte Elburg, Klaverplein is op 202 meter met lijnen 199, 305, 514, 685 en 686.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1954 op een zandbodem. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 12 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
