Cornelis Bakkerlaan 32
Laren-Centrum, Laren
BuurtEen tussenwoning met karakter in Laren-Centrum
Deze tussenwoning aan de Cornelis Bakkerlaan 32 staat in Laren-Centrum, een buurt met veel 65-plussers en een dorps karakter. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 66% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.416.400, wat deze woning opvallend scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1910 en heeft energielabel E. Het is een van de tussenwoningen in Laren die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers en een woonoppervlak van 82 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het perceel is 92 m² groot. Het energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
Laren-Centrum
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10; een van hen zegt: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer het nodig is." De buurt Laren-Centrum heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 476 meter, om de hoek dus, en de Jumbo op 556 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk C.P. de Bruin in Eemnes, op 2,4 km, en de Service Gooische Apotheek Laren zit op 556 meter. De bushalte Laren, Singermuseum is op 201 meter met lijnen 109 en 321. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,1 km. De gemeente Laren heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €425.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €364.000 naar €425.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Gouden Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cornelis Bakkerlaan 32, Laren
Waarom is de vraagprijs zo laag vergeleken met andere woningen in Laren-Centrum?
De vraagprijs van €475.000 ligt 66% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.416.400. Dat komt doordat deze woning met 82 m² woonoppervlak aanzienlijk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 165 m². De prijs per m² is €5.793, terwijl het buurtgemiddelde per m² €8.787 is. Het is een tussenwoning uit 1910 met energielabel E, wat de prijs ook beïnvloedt.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers volgens de makelaar. Het woonoppervlak is 82 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het perceel is 92 m² groot. De woning is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide zijden. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal slaapkamers in de advertentie vermeld.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €425.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €364.000 naar €425.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1910. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven voor de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 476 meter en de Jumbo op 556 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk C.P. de Bruin in Eemnes, op 2,4 km, en de Service Gooische Apotheek Laren zit op 556 meter. De bushalte Laren, Singermuseum is op 201 meter met lijnen 109 en 321. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,1 km.
Hoe is de buurt Laren-Centrum?
Laren-Centrum heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen (70% van de woningvoorraad). Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10. Een bewoner zegt: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer het nodig is."
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 36,5% van de woningen energielabel D of lager, dus dit label is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Alleen het aantal kamers (4) en het woonoppervlak (82 m²) worden genoemd. Verdere informatie over de woning staat niet in de advertentie.
-35a35855.webp)
