Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de D. Schellincxstraat 9 staat in Vierambachten, een woonwijk in Spijkenisse. Met een bouwjaar van 1998 en een energielabel A+ is het een relatief moderne woning. De vraagprijs is €485.000. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Nissewaard laat een gevarieerd beeld zien.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 403 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 126 m². Er is een achtertuin van 40 m² op het noordoosten en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas, heeft een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Vierambachten: een rustige buurt
Met bijna duizend inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille woonwijk. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen noemt het "een fijne woonwijk voor families" en een ander zegt: "Rustige omgeving, zeer weinig criminaliteit." Er zijn ook minder positieve geluiden, zoals een bewoner die spreekt over "een verwaarloosde en criminele omgeving". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk de Rietvelden en twee straten verder vind je apotheek Botlek. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en Lidl, beide op loopafstand. Basisschool De Morgenster is ook dichtbij, net als meerdere scholen voor voortgezet onderwijs. De bushalte B. de Roijstraat met lijn 902 is naast de deur, en halte Zinkseweg met lijnen 104, 105, 115 en meer is om de hoek. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 10 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €393.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €276.000 naar €393.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kompas Makelaars Spijkenisse.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over D. Schellincxstraat 9, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €393.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €276.000 naar €393.000. De prijs per vierkante meter is €4.008 op basis van de makelaarsopgave van 121 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 403 m³. Er is een achtertuin van 40 m² op het noordoosten en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 126 m².
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft het een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Om de hoek zit huisartsenpraktijk de Rietvelden en apotheek Botlek is twee straten verder. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 417 meter en Lidl op 545 meter. Basisschool De Morgenster is op 280 meter en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen een paar honderd meter. Het ziekenhuis Spijkenisse Medisch Centrum ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Vierambachten?
Vierambachten is een woonwijk met bijna duizend inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "een fijne woonwijk voor families" en een ander zegt: "Rustige omgeving, zeer weinig criminaliteit." Er zijn ook negatieve geluiden over criminaliteit en hangjongeren.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte B. de Roijstraat met lijn 902 is op 140 meter afstand. Halte Zinkseweg met lijnen 104, 105, 115, 204, 205, 403, 404, 803 en 825 ligt op 289 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 10,3 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Vierambachten staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €532.500 en een mediaan van €525.000. De prijzen variëren van €475.000 tot €695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.180. Deze woning heeft een vraagprijs van €485.000.
