Een nieuwbouwwoning in De Haven
Deze tussenwoning uit 2025 staat in De Haven, een jonge wijk in Spijkenisse waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlak van 135 m² en een perceel van 129 m² volgens de BAG-registratie is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is 580.000 euro. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nissewaard gaan gemiddeld voor iets meer over de toonbank.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 478 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij gedeeltelijk vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Buiten is er een achtertuin van 48 m² op het noordoosten, en er is een parkeerplaats. Het gaat om volle eigendom.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met 960 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Zo'n 60 procent van de huishoudens heeft kinderen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,9. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtige buurt met mooie huizen en een rustige sfeer", terwijl een ander juist wijst op "een verwaarloosde en criminele omgeving" met overlast van hangjongeren. De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt De Haven.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Dirk ligt op een steenworp afstand, op 101 meter, en de Albert Heijn is twee straten verder. Basisschool De Morgenster is op tien minuten lopen, en de huisartsenpraktijk City Plaza zit om de hoek, net als de Service Apotheek. Het Spijkenisse Medisch Centrum is op 621 meter. De bushalte Spijkenisse, Elementenweg is dichtbij en wordt bediend door lijn 281 en 902. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 9,4 kilometer. De gemeente Nissewaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 535.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8 procent boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde flink gestegen, van 235.000 naar 535.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kompas Makelaardij Spijkenisse B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Elementenweg 88, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 535.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 580.000 euro ligt 8 procent boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 235.000 naar 535.000 euro.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 478 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over gedeeltelijk vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Buiten is er een achtertuin van 48 m² op het noordoosten en een parkeerplaats.
Hoe is de buurt De Haven qua sfeer en bewoners?
De Haven is een jonge wijk met 960 inwoners, waarvan veel gezinnen: 60 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van drie beoordelingen. De meningen lopen uiteen: de ene bewoner noemt het "een prachtige buurt met mooie huizen en een rustige sfeer", terwijl een ander spreekt over "een verwaarloosde en criminele omgeving" met overlast van hangjongeren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 101 meter en de Albert Heijn op 232 meter. Basisschool De Morgenster is op 877 meter, en de huisartsenpraktijk City Plaza zit op 254 meter, net als de Service Apotheek op 271 meter. Het Spijkenisse Medisch Centrum is op 621 meter. De bushalte Spijkenisse, Elementenweg wordt bediend door lijn 281 en 902. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 9,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 22 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een warmtepomp, gedeeltelijk vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoeveel woningen staan er te koop in De Haven?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in De Haven. De gemiddelde vraagprijs is 602.417 euro, met een mediaan van 580.000 euro. De goedkoopste woning kost 577.250 euro en de duurste 650.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 4.695 euro.
