Een ruime maisonnette in het hart van Spijkenisse
Deze maisonnette aan de Vaartstraat 17 ligt in de buurt Kern, in het centrum van Spijkenisse. Met een woonoppervlak van 120 m² en een vraagprijs van €475.000 is dit een opvallend aanbod. Ter vergelijking: appartementen in Nissewaard hebben een gemiddelde prijs van €470.625. De vraagprijs is daarmee scherp, zeker gezien het energielabel A.
De woning zelf
De woning is verdeeld over twee woonlagen en telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 414 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een c.v.-ketel. Buiten is er een zonneterras van 11 m² op het noordwesten, en er is een parkeerplaats. De VvE-bijdrage bedraagt €21.000 per jaar.
Kern: een levendige buurt
De buurt Kern telt ruim 1.100 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar. Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen om de hoek. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen zegt: "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een ander noemt echter ook "een verwaarloosde en criminele omgeving". Het aantal misdrijven in de buurt is 189 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi op 466 meter of de Albert Heijn op 489 meter. Basisschool De Morgenster ligt op 290 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 600 meter. Buslijn 87 stopt op 188 meter, en buslijn 902 op 262 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 9,8 km. De gemeente Nissewaard heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €270.000 naar €417.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kompas Makelaardij Spijkenisse B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vaartstraat 17, Spijkenisse
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €475.000. De WOZ-waarde is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. De gemiddelde vraagprijs voor appartementen in de buurt is €470.625, dus deze woning zit daar iets boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een maisonnette met twee woonlagen. Het telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 120 m² volgens de makelaar, en de inhoud is 414 m³. Er is een zonneterras van 11 m² op het noordwesten en een parkeerplaats.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €270.000 naar €417.000. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 466 meter of de Albert Heijn op 489 meter. Basisschool De Morgenster ligt op 290 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 600 meter. Buslijn 87 stopt op 188 meter, en buslijn 902 op 262 meter.
Hoe is de buurt Kern?
De buurt Kern telt ruim 1.100 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar. Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen om de hoek. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Dat is een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en een c.v.-ketel heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een zonneterras van 11 m², gelegen op het noordwesten. Daarnaast is er een parkeerplaats. De woning ligt op de 1e woonlaag.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €21.000 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, dus het is goed om dit mee te nemen in de totale woonlasten.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 23 dB en vliegverkeer 30 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
