Een tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Valkhoek 52 in Spijkenisse staat een tussenwoning uit 1980, een eengezinswoning in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €395.000 ligt deze woning 16% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Nissewaard, die op €470.000 ligt. Dat maakt de prijs scherp voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 374 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Achter de woning ligt een tuin van 65 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en is er gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is A.
De Hoek-1, een rustige buurt
Met 975 inwoners is De Hoek-1 een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt De Hoek-1 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een fijne woonwijk voor families", terwijl een ander juist melding maakt van criminaliteit en hangjongeren. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 318 meter, of iets verder bij Aldi of Dirk. Basisschool De Vuurvogel zit op 254 meter, en voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Penta De Oude Maas op 240 meter. De huisartsenpraktijk De Rietvelden is op 519 meter, en de apotheek Bernisse op 916 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, Lepelaarhoek op 218 meter, met lijnen 285 en 902. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 10 kilometer, en de gemeente Nissewaard heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €330.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €198.000 naar €330.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (al is de bodem klei, gevoelig voor zetting), en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkhoek 52, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €330.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €198.000 naar €330.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Achter de woning ligt een tuin van 65 m² op het noordwesten.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is.
Hoe is de buurt De Hoek-1?
De Hoek-1 heeft 975 inwoners, waarvan meer dan de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "een fijne woonwijk voor families", terwijl een ander juist melding maakt van criminaliteit en hangjongeren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 318 meter, en basisschool De Vuurvogel op 254 meter. De huisartsenpraktijk De Rietvelden is op 519 meter, en de apotheek Bernisse op 916 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, Lepelaarhoek op 218 meter, met lijnen 285 en 902.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, en voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 5 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €470.000 en een mediaan van €395.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder het buurtgemiddelde.
