Een ruime tussenwoning in Vierambachten
Deze tussenwoning aan de W. Plokkerstraat 36 staat in Vierambachten, een buurt in Spijkenisse waar het rustig wonen is. Met 975 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft de buurt een dorps karakter. De woning is gebouwd in 1998 en heeft energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs is €525.000 voor een woning van 149 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: andere tussenwoningen in Nissewaard hebben een gemiddelde vraagprijs van €525.313.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 546 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 149 m², terwijl de BAG-registratie 164 m² aangeeft. Het perceel is 196 m² groot. Achter de woning ligt een tuin van 82 m² op het zuidoosten, en er is een Frans balkon. De woning heeft een garagebox en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Vierambachten
Met ruim 975 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritischer en spreekt over "een verwaarloosde en criminele omgeving", met meldingen van inbraakpogingen en hangjongeren. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 700 meter of de Lidl op 800 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen er meerdere scholen om de hoek, waaronder Penta Scala Molenwatering op 178 meter. De huisarts zit op 194 meter, de apotheek op 793 meter. Met buslijn 8 vanaf halte Sternhoek op 320 meter ben je verbonden met het ov-netwerk. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €491.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €350.000 naar €491.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Totaal Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over W. Plokkerstraat 36, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €491.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €350.000 naar €491.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 149 m², terwijl de BAG-registratie 164 m² aangeeft. Het perceel is 196 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 698 meter en de Lidl op 800 meter. Op ongeveer een kilometer liggen twee Albert Heijn-filialen. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 24 supermarkten te vinden.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid en noemt onder meer inbraakpogingen en hangjongeren.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Op 320 meter ligt bushalte Sternhoek met buslijn 8. Op 327 meter is halte Spijkenisse, Sternhoek met lijnen 285 en 902. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 10,6 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
