Een ruime tussenwoning in Geenhoven
Aan een rustige weg in de woonwijk Geenhoven staat deze tussenwoning uit 1960. Met zes kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is er flink wat ruimte. De woning heeft een inhoud van 427 m³ en een woonoppervlakte van 121 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van €429.000 ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Valkenswaard, en wordt als marktconform gezien.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 108 m² op het zuidoosten, bereikbaar via achterom, en een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E. De woning is in volle eigendom. Het BAG-perceel is 197 m², terwijl de makelaar 234 m² opgeeft.
Geenhoven, een rustige buurt
Met 3.560 inwoners is Geenhoven een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Geenhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 73 meter, de apotheek op 279 meter. Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 429 meter of de Nettorama op 493 meter. Basisschool De Windroos ligt op 415 meter. Buslijn 317 stopt bij de halte Valkenswaard, Tienendreef op 426 meter. Het treinstation Heeze ligt op 8,6 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €448.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €261.000 naar €448.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een zandbodem en bouwjaar 1960. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Niels de Cort Makelaars & Woonadvies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dalstraat 12, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €448.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €429.000 ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €261.000 naar €448.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 427 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1960. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 73 meter en de apotheek op 279 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 429 meter en de Nettorama op 493 meter. Basisschool De Windroos ligt op 415 meter. Buslijn 317 stopt bij de halte Valkenswaard, Tienendreef op 426 meter.
Hoe is de buurt Geenhoven beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 108 m² op het zuidoosten, bereikbaar via achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De ligging van de tuin is zuidoosten.
