Een ruime tussenwoning in Het Gegraaf
Deze tussenwoning aan het Ericapad 8 staat in de woonwijk Het Gegraaf, een rustige buurt in Valkenswaard. Met een vraagprijs van €439.000 ligt deze woning 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €562.867 in de buurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je zelf moet uitzoeken wat de energieprestaties zijn. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 478 m³ en een woonoppervlakte van 135 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. De tuin ligt op het oosten en is via de achterom bereikbaar.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1968 en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een tussenwoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg. De achtertuin is 60 m² groot en er is ook een voortuin. De woning heeft drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen leefruimtes en slaapkamers.
De buurt Het Gegraaf
Het Gegraaf telt ongeveer 2.640 inwoners, met een mix van leeftijden: 28% is tussen de 25 en 45 jaar, 24% tussen de 45 en 65 jaar, en 23% is 65 jaar of ouder. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (42%) en 31% huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc." De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar dat hoort bij de risicosectie verderop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 443 meter. Basisschool De Windroos is op 775 meter, en de huisartsenpraktijk De Pelikaan op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Hazelaar op 173 meter, met buslijn 277. Het treinstation Heeze ligt op 9 kilometer afstand. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €284.000 naar €425.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van vliegverkeer 38 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bij Brigitte Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ericapad 8, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €425.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De woning ligt daarmee 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €562.867 in de buurt.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een tussenwoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 478 m³ en een achtertuin van 60 m² op het oosten.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €284.000 naar €425.000, een toename van 50%. De peildatum voor de huidige waarde is 1 januari 2025. Deze ontwikkeling zegt iets over de gemeentelijke taxatie, niet over de actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Hazelaar op 173 meter, met buslijn 277. Het treinstation Heeze ligt op ongeveer 9 kilometer afstand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.
Wat voor buurt is Het Gegraaf?
Het Gegraaf heeft ongeveer 2.640 inwoners, met 42% eenpersoonshuishoudens en 31% huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en een ander zegt dat het "een veilige buurt" is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De prijs per vierkante meter voor deze woning is €3.252, gebaseerd op de makelaarsopgave van 135 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.341. De woning ligt daarmee iets onder het buurtgemiddelde.
