De Dries 47
Melkweide, Overbetuwe
BuurtEen tussenwoning in Melkweide
Deze tussenwoning aan De Dries 47 staat in de buurt Melkweide in Heteren, een rustige plek waar het prettig wonen is. Met een woonoppervlakte van 108 vierkante meter en een perceel van 120 vierkante meter biedt de woning een compacte maar complete indeling. De woning is gebouwd in 1999 en heeft een energielabel A+, wat betekent dat je kunt rekenen op lage energiekosten. De vraagprijs van €389.000 is marktconform voor deze buurt. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Overbetuwe?
De woning zelf
De woning is een tussenwoning uit 1999, wat een modern bouwjaar is. Het energielabel A+ is gunstig voor je maandelijkse lasten. De indeling is niet verder gespecificeerd in de advertentie, maar met 108 vierkante meter woonoppervlakte is er voldoende ruimte. De woning heeft een perceel van 120 vierkante meter, wat betekent dat er ook buitenruimte is, al is niet vermeld of dit een tuin of terras betreft.
Melkweide en haar bewoners
Melkweide is een buurt met ongeveer 1.470 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een gemengde buurt met zowel gezinnen als ouderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's." Een ander noemt het "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul." De buurt Melkweide heeft zo zijn eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven. Op ongeveer 900 meter ligt de Jumbo voor je boodschappen, en de PLUS en Albert Heijn zijn op zo'n 2,3 kilometer afstand. Basisschool Tuin 17 en Koningin Julianaschool Heteren liggen beide op minder dan een kilometer. De huisartsenpraktijk Prinsenhof zit op 734 meter, en de apotheek op ongeveer een kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je bij de haltes Heetveld of Elzenpas de bus nemen, met lijn 36 en 237. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Overbetuwe biedt daarmee een goede basis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €345.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 108% gestegen, van €166.000 naar €345.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de norm ligt. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RAS Makelaars & Hypotheken en RAS Makelaars & Hypotheken op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Dries 47, Heteren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €345.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 108% gestegen, van €166.000 naar €345.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 108 vierkante meter en een perceel van 120 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1999 en het energielabel is A+, wat gunstig is voor de energiekosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn kosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1999, wat een modern bouwjaar is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 900 meter ligt de Jumbo voor boodschappen, en de PLUS en Albert Heijn op zo'n 2,3 kilometer. Basisschool Tuin 17 en Koningin Julianaschool Heteren zitten op minder dan een kilometer. De huisartsenpraktijk Prinsenhof is op 734 meter en de apotheek op ongeveer een kilometer. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 4,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Heteren, Heetveld en Heteren, Elzenpas, beide op ongeveer 250 meter afstand. Bij de halte Elzenpas stoppen buslijnen 36, 237 en 805. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 4,1 kilometer, dus voor de trein moet je een stukje reizen.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Overbetuwe?
Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's." Een ander noemt het "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul."
Hoe is de buurt Melkweide samengesteld?
Melkweide heeft ongeveer 1.470 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Ongeveer 46% van de huishoudens heeft kinderen, en 91% van de woningen is een koopwoning. Het is een gemengde buurt met zowel gezinnen als ouderen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
