Een ruime tussenwoning in Dorp Schalkhaar
Deze tussenwoning aan de Ganzeboom 162 staat in Dorp Schalkhaar, een dorp dat met ruim 5.600 inwoners een eigen karakter heeft. De woning uit 1980 heeft een woonoppervlakte van 132 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €475.000 ligt deze woning 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €637.708 voor tussenwoningen in Deventer, wat de prijs scherp maakt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 462 kubieke meter en er is zowel een voor- als achtertuin. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 135 vierkante meter, terwijl de makelaar 132 vierkante meter opgeeft.
Leven in Dorp Schalkhaar
Met een mix van leeftijden, van kinderen tot 65-plussers, is dit een dorp waar verschillende generaties samenkomen. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68 op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima dorp, vlakbij centrum Deventer" en waardeert de rust en het groen. Een ander zegt: "Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt." De buurt Dorp Schalkhaar heeft een woningvoorraad van ruim 2.000 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 435 meter of de PLUS op 471 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is de Openbare Daltonschool de Sleutel op 231 meter een paar straten verder. De huisartsenpraktijk zit op 566 meter en de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn 4 stopt bij de halte Schalkhaar, Kerkweg op 258 meter. Het treinstation Deventer Colmschate ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Deventer biedt met het centrum en station extra mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €415.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €235.000 naar €415.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt een gemiddelde indicatie, net als voor hittestress in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Binnen Makelaars & Taxateurs | NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Ganzeboom 162, Schalkhaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 77% gestegen, van €235.000 naar €415.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 462 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1980.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit adres geen verhoogd risico op funderingsproblemen is volgens de beschikbare gegevens.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Aldi zit op 435 meter en de PLUS op 471 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is de Openbare Daltonschool de Sleutel op 231 meter en de Nicolaas Basisschool op 412 meter. Er zijn in totaal 25 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 4 stopt bij de halte Schalkhaar, Kerkweg op 258 meter en bij de halte Schalkhaar, Westenberg op 307 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Deventer Colmschate op 2,5 kilometer. Het station Deventer ligt op drie kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68 op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima dorp, vlakbij centrum Deventer" en waardeert de rust en het groen. Een ander zegt: "Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Dorp Schalkhaar staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €637.708 en de mediaanprijs is €544.000. Deze woning ligt met €475.000 onder beide gemiddelden.
