Kwekerijpad 21
Deltabuurt, Deventer
BuurtEen moderne tussenwoning in de Deltabuurt
Aan het Kwekerijpad in de Deltabuurt staat deze tussenwoning uit 2022, een huis dat met zijn energielabel A+++ behoorlijk zuinig is. Met een vraagprijs van 409.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Deventer, waar de gemiddelde prijs rond de 375.000 euro ligt. De woning is relatief nieuw en dat zie je terug in het onderhoudsarme karakter.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 82 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen, met een inhoud van 293 kubieke meter. De makelaar geeft een perceeloppervlak van 99 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 98 vierkante meter vermeldt. Het huis is in 2022 gebouwd en heeft energielabel A+++.
De Deltabuurt
De Deltabuurt telt ruim 3.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen met kinderen wonen er. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "een prima dorp, vlakbij centrum Deventer" en waardeert de rust en het groen. Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid en het onderhoud van de openbare ruimte. De buurt Deltabuurt zelf heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 176 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De PLUS, Jumbo en Aldi vind je op ongeveer anderhalve kilometer. Voor kinderen is er Kindcentrum Rivierenwijk op 450 meter en middelbare school Het Stormink op 433 meter. De huisarts zit op 325 meter, de apotheek en het Deventer Ziekenhuis op 947 meter. Buslijn 6 stopt op 180 meter bij de halte Douwelerwetering, en het treinstation Deventer ligt op 1,8 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 41 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddeld overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MIQA Makelt! aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwekerijpad 21, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs van 409.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 409.000 euro ligt boven het gemiddelde van 375.000 euro voor koopwoningen in de Deltabuurt. De mediaanprijs is 357.500 euro, en de prijzen variëren van 235.000 tot 550.000 euro. Met 4.988 euro per vierkante meter zit deze woning ook boven het buurtgemiddelde van 3.391 euro per vierkante meter. Het woonoppervlak van 82 m² is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 110 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 82 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 293 kubieke meter. Het perceel is volgens de makelaar 99 vierkante meter groot, terwijl de BAG-registratie 98 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2022 is wel een feit. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen een A+ of hoger label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 176 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Andere supermarkten zoals PLUS, Jumbo en Aldi vind je op ongeveer 1,4 tot 1,6 kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen en middelbare scholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum Rivierenwijk en Het Stormink. De huisarts zit op 325 meter, en het Deventer Ziekenhuis op 947 meter.
Hoe is de buurt Deltabuurt?
De Deltabuurt heeft ruim 3.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (51%) en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar (40%). Het is een gemengde buurt met zowel koop- als huurwoningen. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, maar er zijn ook kritische geluiden over veiligheid en onderhoud.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 6 stopt op 180 meter bij de halte Douwelerwetering, en ook de haltes Biesboschlaan en Deltaplein zijn dichtbij, op respectievelijk 220 en 241 meter. Het treinstation Deventer ligt op 1,8 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 41 dB Lden onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
