Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan De Heerenhof 44 staat in de wijk Krommeweg-Zuid, een buurt met ruim 3.700 inwoners. De woning uit 2013 heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €483.525, wat een vergelijking is met andere tussenwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 316 m³. Buiten is er een voortuin van 10 m² op het westen en een balkon. De woning is volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De woonoppervlakte is 86 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Krommeweg-Zuid
Met ruim 3.700 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner noemt het "een rustige fijne buurt om te wonen", een ander zegt: "Zeer goed en prettig contact met alle buren". De buurt Krommeweg-Zuid heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 81% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 559 meter of PLUS op 583 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Christelijk IKC De Wijngaard op 475 meter. De huisarts zit op 253 meter, de apotheek op 424 meter. De bushalte H.I.Ambacht, Bongerd met lijn 92 ligt op 24 meter, en het treinstation Zwijndrecht is op 2 kilometer afstand. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €355.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €230.000 naar €355.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Heerenhof 44, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €355.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €230.000 naar €355.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 316 m³ en de woonoppervlakte is 86 m². Er is een voortuin van 10 m² op het westen en een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 559 meter en PLUS op 583 meter. De huisarts zit op 253 meter en de apotheek op 424 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Christelijk IKC De Wijngaard op 475 meter. De bushalte H.I.Ambacht, Bongerd met lijn 92 ligt op 24 meter.
Hoe is de buurt Krommeweg-Zuid?
De buurt heeft ruim 3.700 inwoners met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner noemt het "een rustige fijne buurt om te wonen", een ander zegt: "Zeer goed en prettig contact met alle buren".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
