Pruylenborg 10
Krommeweg-Zuid, Hendrik-Ido-Ambacht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Hendrik-Ido-Ambacht
Deze tussenwoning aan de Pruylenborg 10 staat in een rustige woonwijk, precies wat veel kopers zoeken. Met een vraagprijs van €409.500 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat het interessant maakt om goed naar de totale plaatje te kijken. Het is een tussenwoning in Hendrik-Ido-Ambacht met een woonoppervlakte van 93 vierkante meter.
De woning zelf: indeling en kenmerken
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 341 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Krommeweg-Zuid: een buurt met karakter
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55; een van hen zegt: "Rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen, overzichtelijke verkeerssituatie". Een ander noemt het "een leuke buurt met best wel aardige mensen". De buurt Krommeweg-Zuid heeft een mix van jong en oud, met relatief veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 375 meter of Albert Heijn op 698 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Katholieke Jenaplanschool de Klimboom op 630 meter en Christelijk IKC De Wijngaard op 653 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op 254 en 255 meter. De bushalte H.I.Ambacht, Bongerd met lijn 92 ligt op 279 meter, en het treinstation Zwijndrecht is op 2,3 kilometer. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. De risico-indicaties voor dit adres zijn: geluidsbelasting van wegverkeer 47 dB, spoorweglawaai 32 dB en vliegverkeer 26 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Delta NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pruylenborg 10, Hendrik-Ido-Ambacht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €409.500. De WOZ-waarde is €360.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen en de inhoud is 341 kubieke meter. De woonoppervlakte is 93 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het perceel is 112 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin en een voortuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 375 meter en Albert Heijn op 698 meter. De Katholieke Jenaplanschool de Klimboom is op 630 meter en Christelijk IKC De Wijngaard op 653 meter. De huisarts en apotheek zitten op 254 en 255 meter. De bushalte H.I.Ambacht, Bongerd met lijn 92 is op 279 meter, en het treinstation Zwijndrecht op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Krommeweg-Zuid?
Krommeweg-Zuid heeft ruim 3.700 inwoners, met veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen, overzichtelijke verkeerssituatie". Een ander noemt het "een leuke buurt met best wel aardige mensen". De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 45-plussers.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat de woning niet boven de norm zit, maar het is goed om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de woning, zoals de indeling of de staat van onderhoud. Dat staat niet in de advertentie.
