Een tussenwoning in het Oude Dorp
Deze tussenwoning aan de Hogeweg staat in het Oude Dorp van Uitgeest, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €440.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €528.294, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1961 met energielabel C. De woning wordt aangeboden via Teer Makelaars Uitgeest B.V. en staat ook op Funda. Vergelijk tussenwoningen in Uitgeest om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 364 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 50 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is het volle eigendom.
Rustig wonen in Oude Dorp
Met ruim 4.400 inwoners is dit een dorpse buurt waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. De enige bewoner die een review achterliet, geeft de buurt een 7,5 en zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." Het is een buurt waar je elkaar kent en het leven in een rustiger tempo gaat. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Meer over de buurt Oude Dorp vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 326 meter of Dekamarkt op 488 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Wissel zit op 294 meter, en de huisartsenpraktijk De Kleis Huisartsen is op 695 meter. De apotheek zit iets verder, op 1,3 kilometer. Het treinstation Uitgeest ligt op 289 meter, en bushaltes met lijn 71 en 163 zijn ook dichtbij. De gemeente Uitgeest heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €390.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, die van spoorweglawaai niet. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat past bij een woning uit 1961 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Uitgeest B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogeweg 186, Uitgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €390.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €440.000 ligt 13% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De gemeente stelt de WOZ-waarde vast voor belastingdoeleinden, en de daadwerkelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeelte. De inhoud van de woning is 364 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 50 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar er is zeker ruimte voor verbetering. De isolatie die de makelaar noemt, kan helpen om de energiekosten te beperken, maar het label zegt niets over de staat van de isolatie. Het is een woning uit 1961, dus de energiekosten kunnen hoger uitvallen dan bij een modernere woning.
Hoe is de buurt Oude Dorp om in te wonen?
De buurt Oude Dorp heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, dorpse buurt, zoals ook een bewoner aangeeft in een review: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." De bewoner geeft de buurt een 7,5. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een buurt waar het leven in een rustiger tempo gaat, maar met weinig uitgaansmogelijkheden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 326 meter of Dekamarkt op 488 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Wissel zit op 294 meter, en de huisartsenpraktijk De Kleis Huisartsen is op 695 meter. De apotheek zit op 1,3 kilometer. Het treinstation Uitgeest ligt op 289 meter, en er zijn bushaltes met lijn 71 en 163 in de buurt. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een plaats op 4,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen, maar niet of die er daadwerkelijk zijn.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 47 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het betekent dat je mogelijk geluid van weg- en vliegverkeer kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico op dit adres is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regenval is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor de toekomst. Het geeft een beeld van hoe de buurt scoort op klimaatrisico's, maar zegt niets over de specifieke woning of de directe omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 17 koopwoningen te koop in de buurt Oude Dorp. De gemiddelde vraagprijs is €528.294 en de mediaanprijs ligt op €550.000. De goedkoopste woning kost €295.000 en de duurste €799.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.994. Deze woning ligt met €4.272 per m² onder dat gemiddelde, en de vraagprijs van €440.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €440.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €528.294 in de buurt. Dat komt onder andere doordat deze woning een kleiner oppervlak heeft dan het buurtgemiddelde van 113 m². De prijs per vierkante meter is €4.272, terwijl het buurtgemiddelde €4.994 is. Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning uit 1961 met energielabel C, maar de uiteindelijke waarde hangt af van wat de woning biedt en wat kopers ervoor over hebben.
