Een tussenwoning met ruimte en rust in De Koog
Aan de Kemphaanstraat in Uitgeest staat deze tussenwoning uit 1975, een eengezinswoning met vijf kamers en een vrije ligging aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 118 m² volgens de makelaar en een perceel van 157 m² is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €420.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €650.600, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het aanbod van tussenwoningen in Uitgeest is beperkt, dus dit is een kans om te bekijken.
Een woning met vier slaapkamers en een westelijke tuin
De woning telt vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, verdeeld over 435 m³ inhoud. De achtertuin van 58 m² ligt op het westen. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en een c.v.-ketel als verwarming. Het energielabel is B, een zuinig label.
De Koog: een dorpse buurt met veel 65-plussers
Met ruim 3.600 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, voelt De Koog als een rustige, dorpse buurt. Bewoners van de wijk Uitgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." Het is een buurt waar je elkaar kent, maar waar je voor uitgaan of winkels al snel naar het centrum moet. De woningvoorraad bestaat voor 63% uit koopwoningen, wat typerend is voor deze omgeving. Meer over de buurt De Koog vind je op onze pagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid in Uitgeest
De Jumbo ligt op 368 meter, om de hoek dus, en de Dekamarkt op 907 meter, op tien minuten lopen. Kindcentrum Cornelis is de dichtstbijzijnde basisschool op 331 meter, en de huisartsenpraktijk Hopman en De Moor zit samen met de apotheek op 758 meter. Buslijn 163 stopt op 460 meter bij de Melis Stokelaan, en het treinstation Uitgeest ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Uitgeest biedt daarmee een goede basis voor dagelijkse boodschappen en woon-werkverkeer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €406.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €309.000 naar €406.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl weg- en spoorweglawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Groot Vastgoed Adviseurs BV. De woning staat sinds 13 november 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kemphaanstraat 58, Uitgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €420.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €406.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €309.000 naar €406.000. Dat betekent dat de waarde de afgelopen jaren flink is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er dus iets boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 435 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De achtertuin van 58 m² ligt op het westen. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie, wat bijdraagt aan het warmtebehoud. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van de woningen energielabel A en 40% label C.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai is 34 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer ligt met 50 dB Lden boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze specifieke woning. Vliegtuigen kunnen in de omgeving hoorbaar zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting, maar het risico wordt toch als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 368 meter en de Dekamarkt op 907 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Kindcentrum Cornelis is de dichtstbijzijnde basisschool op 331 meter. De huisartsenpraktijk Hopman en De Moor en de apotheek zitten beide op 758 meter. Buslijn 163 stopt op 460 meter bij de Melis Stokelaan, en het treinstation Uitgeest ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt De Koog om in te wonen?
De Koog heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Uitgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." Het is dus een rustige buurt, maar voor uitgaan of uitgebreid winkelen moet je naar het centrum. De woningvoorraad bestaat voor 63% uit koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De kenmerken die wel zijn opgegeven, zoals het aantal kamers en de tuin, staan in de beschrijving. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend en kan niet worden aangevuld.
