De Meutelaer 23
Stellendam centrum, Goeree-Overflakkee
BuurtEen ruime tussenwoning in Stellendam
Deze tussenwoning uit 2014 staat in Stellendam centrum, een dorp waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 107 vierkante meter en een perceel van 153 vierkante meter is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €475.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Goeree-Overflakkee, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen is er een inhoud van 380 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Rondom het huis ligt een tuin, en het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 vierkante meter, terwijl de makelaar 107 vierkante meter opgeeft.
Leven in Stellendam centrum
Met ruim 1.500 inwoners is dit een overzichtelijke dorpskern, waar bijna alle woningen eengezinswoningen zijn. Bewoners van de buurt Stellendam centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Gezellige veilige buurt, aardige mensen waar je alles aan kan vragen." Een ander noemt het "lekker rustiger", al is er "niet veel voor de jongeren". De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter, en ook basisscholen zoals Het Kompas en Stellegors zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 100 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Provincialeweg N215 de buslijn 639 nemen, op 300 meter afstand. Het treinstation is verder weg, op 37 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft voorzieningen zoals een ziekenhuis in Dirksland, op 8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €432.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €242.000 naar €432.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bezuijen Bemiddeling en Blue Living Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Meutelaer 23, Stellendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €432.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €242.000 naar €432.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 380 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 108 vierkante meter aangeeft. Rondom het huis ligt een tuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter afstand. Andere supermarkten, zoals SPAR en Coop, zijn verder weg, op 3,5 tot 4,5 kilometer. Basisscholen zoals Het Kompas en Stellegors zitten op loopafstand, rond de 600 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een plaats op 12 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Stellendam?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stellendam, Provincialeweg N215, op 300 meter, met buslijn 639. Het busstation op 900 meter biedt meer lijnen, waaronder 104, 436, 533, 604, 630 en N36. Het treinstation ligt op 37 kilometer afstand, dus voor de trein moet je reizen.
Wat vinden bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel goed", een ander zegt: "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas." Een derde waardeert de "gezellige veilige buurt" met aardige mensen.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 14 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. Dat is een indicatie van de marktdynamiek. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt is €497.179, terwijl de gemiddelde vraagprijs van het huidige aanbod €511.500 is.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Dat betekent dat je zowel voor als achter het huis buitenruimte hebt. De tuin is onderdeel van het perceel van 153 vierkante meter. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
