De Moor 5
West-Graftdijk, Alkmaar
Bekijk buurtEen tussenwoning in het groene West-Graftdijk
Deze tussenwoning aan De Moor 5 ligt in West-Graftdijk, een dorp in de gemeente Alkmaar. Met een woonoppervlakte van 151 vierkante meter en een perceel van 309 vierkante meter is dit een ruime woning voor een gezin. De vraagprijs van €575.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en het energielabel A aan de hoge kant is. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Alkmaar.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 545 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin en voortuin op het zuiden. Het is volle eigendom.
West-Graftdijk
Met 760 inwoners is West-Graftdijk een kleine dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54; een van hen zegt: "Nare buurt. Veel wantrouwen tussen de bewoners." Een ander noemt het "ieder voor zich". Op basis van 44 beoordelingen is dit een gemengd beeld. De buurt West-Graftdijk is landelijk gelegen, aan een rustige weg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 4,6 kilometer, en de basisschool Openbare Basisschool Vinckhuysen ligt op 732 meter. De huisarts en apotheek zitten in De Rijp, op 3,2 kilometer. Buslijn 123 stopt op 351 meter bij de halte West-Graftdijk, Viaduct. Het treinstation Krommenie-Assendelft is 7,2 kilometer verderop. De gemeente gemeente Alkmaar heeft voorzieningen op afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €534.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €321.000 naar €534.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 46 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broekman Makelaars Heerhugowaard.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Moor 5, West-Graftdijk
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €575.000. De WOZ-waarde is €534.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €321.000 naar €534.000. De prijs per vierkante meter is €3.808, gebaseerd op de makelaarsopgave van 151 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 545 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €534.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €321.000 naar €534.000. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 46 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te vinden?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 4,6 kilometer. De basisschool Openbare Basisschool Vinckhuysen ligt op 732 meter. De huisarts en apotheek zitten in De Rijp, op 3,2 kilometer. Buslijn 123 stopt op 351 meter bij de halte West-Graftdijk, Viaduct. Het treinstation Krommenie-Assendelft is 7,2 kilometer verderop.
Hoe is de buurt West-Graftdijk?
West-Graftdijk heeft 760 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "Nare buurt. Veel wantrouwen tussen de bewoners." Een ander noemt het "ieder voor zich". Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 11.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuiden. De ligging van de tuin is zuiden, wat betekent dat de achtertuin op het zuiden ligt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk en landelijk gelegen. De buurt is landelijk, met veel eengezinswoningen (94%) en koopwoningen (89%).
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broekman Makelaars Heerhugowaard en Broekman Makelaars-De Mare op Funda.
Statistieken van West-Graftdijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Graft-De Rijp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €571.500 | €482.286 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.276 | – |
| Huurprijs | €1.350 p/m | €1.338 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Alkmaar
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Nare buurt. Veel wantrouwen tussen de bewoners. Veel geluidsoverlast dag en nacht. Veel straatvuil. Mensen zetten vuil naast de ondergrondse afval containers. De angst regeert. Mensen spreken elkaar niet aan op gedrag. Voortuinen vol tegels. De huizen zijn oud en gehorig.
Het is ieder voor zich niks opruimen wel troep maken niet naar elkaar omkijken of rekening met elkaar houden
S' A vonds onveilig
Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jamer van de onrust stokende jeugd En dat de jeugd hun rommel niet opruimt dus heel onhygiënisch in de buurt Even je opruimen doet wonderen
Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een
Woon er al 43 jaar. Sinds de oplevering. Was een gezellige vriendschappelijke buurt. Nu kun je dood in je huis liggen en niemand die het opvalt. Kom uit Amsterdam en ben dit niet gewend. Hier is het ieder voor zich en God voor ons allen.
Gezellige flat helaas die ernaast is wat minder veilig Verbetering is dat er meer gelet op de veiligheid en omstandigheden rondom de flat ernaast
Opzich goed, weinig inbraken. Woon in de stad dus redelijk weinig groen, maar wel genoeg op een paar minuten rijden
Statistieken van Alkmaar
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €508.475 | €473.614 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.794 | – |
| Huurprijs | €1.637 p/m | €1.614 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
De Moor 5, West-Graftdijk
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
