Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Diamant 62 in Anna Paulowna staat te koop voor €275.000. Dat is 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €343.500 in de buurt, en het is daarmee de goedkoopste van de vier koopwoningen die er nu te koop staan. Een scherpe instap in de tussenwoningen in Hollands Kroon.
De woning zelf
Het huis uit 2003 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie op 86 m² uitkomt; het perceel is in beide gevallen 132 m². Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt
De buurt Edelesteen en Schildersbuurt telt zo'n 720 inwoners, met relatief veel gezinnen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Anna Paulowna geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67. Een van hen zegt: "Prima buurt winkels op loop afstand. Vrij schoon, school ook op redelijke afstand. Vrij rustige buurt." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt. Geen drukke wegen. Mooie omgeving met veel bomen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek zit op 323 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, IKC De Kroon, is 321 meter verderop. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Vomar op 814 meter of Jumbo op 836 meter. De bushalte Anna Paulowna, De Ontmoeting met lijn 416 ligt op 382 meter, en het treinstation Anna Paulowna is op 1,1 kilometer. De gemeente Hollands Kroon heeft verder een huisartsenpraktijk op 0,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €301.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €199.000 naar €301.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB van wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diamant 62, Anna Paulowna
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €301.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €199.000 naar €301.000, een toename van 51%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het perceel is 132 m². Het bouwjaar is 2003 en het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De apotheek zit op 323 meter en de dichtstbijzijnde basisschool, IKC De Kroon, is 321 meter verderop. Supermarkten als Vomar (814 m) en Jumbo (836 m) zijn op loopafstand. De bushalte Anna Paulowna, De Ontmoeting met lijn 416 ligt op 382 meter, en het treinstation Anna Paulowna is op 1,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Anna Paulowna geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt winkels op loop afstand. Vrij schoon, school ook op redelijke afstand. Vrij rustige buurt." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt. Geen drukke wegen. Mooie omgeving met veel bomen."
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
