Dominicus van Ophovenstraat 59
Oranjewijk en Dorsveld, Meierijstad
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning uit 2017 staat in de Oranjewijk en Dorsveld, een wijk waar het rustig wonen is en waar je de natuur om je heen hebt. Met een woonoppervlak van 143 m² is dit een royale woning, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €535.000 ligt 16% boven het buurtgemiddelde van €460.600, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Meierijstad die nu te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 507 m³. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 139 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft.
De buurt Oranjewijk en Dorsveld
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt waar veel jonge gezinnen wonen: een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8, en een van hen zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". Het zijn positieve geluiden, al gaat het om tien beoordelingen. De buurt Oranjewijk en Dorsveld heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op nog geen driehonderd meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool Bernadette is op tien minuten lopen, en ook de huisartsenpraktijk de Vondel zit dichtbij. De BENU Apotheek van Rijn is iets verder, op ongeveer een kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Veghel, Gasthuisstraat de buslijn 158 pakken, of bij de halte Veghel, Oprit N265 de lijnen 157, 305, 306 en 644. Het treinstation van Boxtel ligt op ruim vijftien kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €480.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €295.000 naar €480.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door ERA Focus Makelaars de Meierij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dominicus van Ophovenstraat 59, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €480.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €295.000 naar €480.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 507 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze omgeving.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 295 meter, dus op loopafstand. Andere opties zijn de Aldi op 970 meter, nog een Jumbo op 1.081 meter, de Lidl op 1.085 meter en de Albert Heijn op 1.200 meter. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere keuzes dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Gasthuisstraat op 868 meter, met buslijn 158. Ook zijn er haltes Veghel, Oprit N265 (lijnen 157, 305, 306 en 644) en Veghel, Bolkenplein (lijnen 157, 158 en 253) op ongeveer een kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Boxtel, op ruim vijftien kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". Het gaat om tien beoordelingen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon in de tuin kunt hebben.
