Een tussenwoning in Hatert
Deze tussenwoning aan de Doorwerthstraat ligt in Hatert, een buurt in Nijmegen-Zuid. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €447.500 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning met vier kamers. Het is een huis uit 1963 met energielabel E, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Nijmegen, dan is dit een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en een inhoud van 220 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het perceel is 144 m² groot. De woning is gebouwd in 1963 en heeft energielabel E. Verder zijn er geen bijzonderheden over isolatie of verwarming vermeld.
Leven in Hatert
Hatert is een buurt met ruim tienduizend inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,8, en een van hen zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander noemt het "Wij wonen hier fijn". De sfeer lijkt sociaal, al zijn er ook geluiden over vervuiling. Het is een levendige buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Meer over de buurt Hatert lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Lidl of Jumbo, beide op ongeveer 700 meter afstand. Basisschool De Klumpert ligt op 300 meter, en de Service Apotheek Hatert is op 600 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 1,5 kilometer. Buslijn 8 stopt op 150 meter bij halte Delsenhof, en ook halte Middachtenstraat is dichtbij. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €327.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €175.000 naar €327.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verbeek Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doorwerthstraat 16, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €327.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €175.000 naar €327.000. De vraagprijs is dus iets lager dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers. De inhoud is 220 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het perceel is 144 m² groot. Er is geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Er zijn geen isolatiegegevens vermeld in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl of Jumbo, beide op ongeveer 700 meter. Basisschool De Klumpert ligt op 300 meter, en de Service Apotheek Hatert op 600 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 1,5 kilometer. Buslijn 8 stopt op 150 meter bij halte Delsenhof.
Hoe is de buurt Hatert om in te wonen?
Bewoners geven Hatert gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander: "Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten." Er zijn ook kritische geluiden over vervuiling. De buurt heeft ruim tienduizend inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.276, gebaseerd op de makelaarsopgave van 76 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.212 per m². De woonoppervlakte is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 107 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Goffert, op ongeveer 2,9 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op korte loopafstand, zoals halte Delsenhof op 150 meter met buslijn 8.
