Een rustig appartement aan het park
Deze portiekflat aan de Domela Nieuwenhuisstraat ligt in Hatert, een buurt in Nijmegen-Zuid. Met een vraagprijs van €300.000 is dit een appartement in het middensegment van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €453.621 ligt. De woning ligt aan een park en een rustige weg, midden in een woonwijk. Het is een van de appartementen in Nijmegen die nu te koop staan.
Een flat met drie woonlagen
De woning uit 1964 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlak van 69 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De inhoud van de woning is 228 m³.
Leven in Hatert
Met ruim tienduizend inwoners is Hatert een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,8, en een van hen zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander noemt "Wij wonen hier fijn". De sfeer is sociaal, al zijn er ook geluiden over vervuiling. De buurt Hatert heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel portiekflats uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 169 meter, of de Lidl op 477 meter. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool Vossenburcht op 282 meter, en het Kandinsky College op 512 meter. De huisarts is het Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis op 1,2 kilometer, en de apotheek zit op 407 meter. De bushalte Nijmegen, Hogendorpstraat is op 51 meter met lijnen 6, 8 en 616. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €323.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 134% gestegen, van €138.000 naar €323.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Nijmegen op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Domela Nieuwenhuisstraat 53, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €323.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlak van 69 m² volgens de makelaar. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is de buurt Hatert beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Hatert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander noemt: "Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten." Er is ook kritiek, bijvoorbeeld over vervuiling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 169 meter en de Lidl op 477 meter. Basisschool Vossenburcht is op 282 meter en het Kandinsky College op 512 meter. De apotheek zit op 407 meter en het ziekenhuis op 1,2 kilometer. De bushalte Nijmegen, Hogendorpstraat is op 51 meter met lijnen 6, 8 en 616.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €300.000 en het woonoppervlak is 69 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.348 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.218 per m², maar de gemiddelde woning in de buurt is met 108 m² wel groter.
