Een tussenwoning met karakter in Nieuw-Lekkerland
Aan de Dorpslaan, in het hart van Nieuw-Lekkerland, staat deze tussenwoning uit 1954. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 79 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met een eigen gezicht. De vraagprijs van €345.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het is daarmee de goedkoopste van de elf koopwoningen die hier nu te koop staan. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Molenlanden vindt daar een overzicht.
De woning zelf: vijf kamers, drie slaapkamers
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 300 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 54 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 vierkante meter, terwijl de makelaar 79 vierkante meter opgeeft.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met bijna 4.900 inwoners is Nieuw-Lekkerland een dorp waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het "een bijzonder fijne woonbuurt" met veel saamhorigheid. De buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp heeft een gemêleerde bevolking, met relatief veel gezinnen en een flink deel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 558 meter, de Coop op 861 meter. De Planeten Apotheek zit om de hoek, op 145 meter, en de huisartsenpraktijk van der Sanden in Lekkerkerk is op 879 meter. Basisschool De Schakel ligt op 79 meter, en de bushalte Jan van Nassauplein is op 64 meter, met lijnen 74, 93, bB en 489. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek is op 7,7 kilometer. De gemeente Molenlanden biedt een landelijke omgeving met voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €309.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €183.000 naar €309.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar neemt toe naar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vos Woningmakelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpslaan 36, Nieuw-Lekkerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €309.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €183.000 naar €309.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 300 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 79 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het huis is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 81% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 558 meter en de Coop op 861 meter. Op iets meer dan een kilometer liggen Hoogvliet en Albert Heijn. De Planeten Apotheek zit op 145 meter, en de huisartsenpraktijk van der Sanden is op 879 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuw-Lekkerland, Jan van Nassauplein, op 64 meter, met buslijnen 74, 93, bB en 489. Het dichtstbijzijnde treinstation is Sliedrecht Baanhoek, op 7,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het dorp "een bijzonder fijne woonbuurt" met veel saamhorigheid en weinig criminaliteit.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 45,5% van het koopaanbod energielabel A, en 18,2% heeft label D of lager.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 54 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
