Een appartement met karakter in de Prinsessenbuurt
Dit appartement aan de Kerkweg 139F in Lekkerkerk combineert de charme van een portiekflat uit 1910 met een verrassend modern energielabel A. Met een vraagprijs van €298.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 68% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €937.200. Wie op zoek is naar appartementen in Krimpenerwaard vindt hier een instap in een historische dorpskern.
Een woning met moderne snufjes
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag op de tweede verdieping. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd door vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. Er is een balkon en een parkeerplaats, en de VvE-bijdrage bedraagt €97,58 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 58 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft.
Een hechte dorpsgemeenschap
Met 635 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, hechte gemeenschap. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "Best goed!" en woont er al 42 jaar. De buurt Prinsessenbuurt ligt in het centrum van Lekkerkerk, met een levendige winkelstraat.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Coop op ongeveer 650 meter. Basisschool CBS Eben-Haëzer zit naast de deur, en de Scholengroep Driestar-Wartburg voor voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Meenks en Schoof en de Service Apotheek Lekkerkerk zijn beide op loopafstand. De bushalte Lekkerkerk, Tiendweg met lijnen 194, 292 en 725 ligt op 74 meter, en het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel is 8,4 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €251.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €176.000 naar €251.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1910. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkweg 139F, Lekkerkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €298.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €251.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €176.000 naar €251.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag op de tweede verdieping. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 58 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft. Er is een balkon en een parkeerplaats aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 96% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 214 meter en Coop op 657 meter. Basisschool CBS Eben-Haëzer zit op 106 meter en de Scholengroep Driestar-Wartburg voor voortgezet onderwijs op 214 meter. De huisartsenpraktijk Meenks en Schoof en de Service Apotheek Lekkerkerk zijn beide op loopafstand. De bushalte Lekkerkerk, Tiendweg met lijnen 194, 292 en 725 ligt op 74 meter.
Hoe is de buurt Prinsessenbuurt?
De Prinsessenbuurt heeft 635 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander woont er al 42 jaar en is "tot volle tevredenheid".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €97,58 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 33 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt dit risico als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze woning.
