Een karakteristieke tussenwoning in De Bilt Oost
Deze tussenwoning uit 1890 staat aan een rustige weg in De Bilt Oost, een buurt met veel groen en karakteristieke huizen. Met een vraagprijs van €695.000 ligt de prijs 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €496.100, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. De woning heeft een energielabel C en is volgens de makelaar gelegen in een woonwijk. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in De Bilt, dan valt op dat deze woning met 119 m² woonoppervlak 29% groter is dan het buurtgemiddelde van 92 m².
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 469 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 40 m² met een zonneterras, op het noorden. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel als verwarming. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 138 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft.
De buurt rondom
Met ruim 4.300 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 19% 65-plusser is, heeft deze buurt een dorps karakter. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2; een van hen noemt het "Groen, rustig en alles binnen handbereik". Een andere bewoner is minder positief over de veranderingen in de buurt. Het is een buurt waar mensen elkaar kennen, maar ook een buurt met uiteenlopende ervaringen. De buurt De Bilt Oost heeft een woningvoorraad van ruim 2.100 woningen, waarvan 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 516 meter of Dirk op 529 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Groen van Prinsterer Basisschool op 447 meter. De huisarts zit op 820 meter en de apotheek op 319 meter. De bushalte De Bilt, KNMI is op 161 meter met lijnen 58, 73, 74, N8, 350 en N50. Het treinstation Bilthoven ligt op 3,3 kilometer. De gemeente De Bilt biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €683.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 104% gestegen, van €334.000 naar €683.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ing. Jo Rijksen Makelaardij o.g. b.v. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat vo Steenstraat 46, De Bilt
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €695.000. Dat is 40% boven de gemiddelde vraagprijs van €496.100 in de buurt, waardoor de prijs aan de hoge kant is. Per vierkante meter betaal je €5.840, wat 10% boven het buurtgemiddelde van €5.297 per m² ligt. De woning is met 119 m² wel 29% groter dan het gemiddelde van 92 m² in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 469 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 40 m² met een zonneterras, gericht op het noorden. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €683.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 104% gestegen, van €334.000 naar €683.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1890. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 516 meter en Dirk op 529 meter. De huisarts zit op 820 meter en de apotheek op 319 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Groen van Prinsterer Basisschool op 447 meter. De bushalte De Bilt, KNMI is op 161 meter met lijnen 58, 73, 74, N8, 350 en N50.
Hoe is de buurt De Bilt Oost?
De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2. Een bewoner noemt het "Groen, rustig en alles binnen handbereik", terwijl een ander minder positief is over de veranderingen. De woningvoorraad bestaat voor 56% uit koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting lager zijn dan bij een woning met een lager label.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
