Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Waterweg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1921 staat aan een rustige weg in De Bilt West, een buurt met veel groen en karakteristieke huizen. Met een woonoppervlakte van 134 m² volgens de makelaar en een perceel van 315 m² is dit een ruime woning voor wie van een klassiek huis met tuin houdt. De vraagprijs is €750.000. Vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in De Bilt is dit een woning met een royale oppervlakte.
Een huis met zes kamers en een balkon
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 500 m³. Buiten is er een achtertuin van 120 m² op het zuidoosten, een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
De Bilt West: een groene, rustige buurt
Met ruim 4.700 inwoners is De Bilt West een buurt waar veel 65-plussers wonen, maar ook gezinnen met kinderen. Bewoners van de buurt De Bilt West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar mensen elkaar kennen, een praatje maken en waar je tegelijkertijd volop rust en privacy ervaart". Een andere bewoner is minder positief over de veranderingen in de buurt. De helft van de woningen in de buurt is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 437 meter of Albert Heijn op 496 meter. Basisschool Groen van Prinsterer zit op 171 meter, en de Stichtse Apotheek De Bilt is op 284 meter. Huisartspraktijk Vromen is op 904 meter. Buslijn 77 stopt op 194 meter bij de halte De Bilt, Hessenweg. Het treinstation Bilthoven ligt op 3,3 kilometer. De gemeente De Bilt biedt met Utrecht op korte afstand ook toegang tot culturele voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €816.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €635.000 naar €816.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 55 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterweg 12, De Bilt
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €816.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €635.000 naar €816.000. De vraagprijs is dus lager dan de laatste bekende WOZ-waarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 500 m³. Buiten is er een achtertuin van 120 m² op het zuidoosten, een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en is er een cv-ketel aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1921, vóór 1970, maar het risico wordt toch als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 437 meter en Albert Heijn op 496 meter. Basisschool Groen van Prinsterer zit op 171 meter en de Stichtse Apotheek De Bilt op 284 meter. Huisartspraktijk Vromen is op 904 meter. Buslijn 77 stopt op 194 meter bij de halte De Bilt, Hessenweg. Het treinstation Bilthoven ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de buurt De Bilt West?
De Bilt West heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar mensen elkaar kennen, een praatje maken en waar je tegelijkertijd volop rust en privacy ervaart". Een andere bewoner is minder positief over de veranderingen in de buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt De Bilt West staan momenteel 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €667.533 en de mediaanprijs is €695.000. De vraagprijs van deze woning is €750.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.619, terwijl deze woning €5.597 per m² kost.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB en van vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
